Als u onlangs een makelaarskantoor of een vastgoedbeleggingsbedrijf heeft opgericht, of als u een bedrijf heeft dat veel onroerend goed bezit, dan zult u op een bepaald punt in uw bedrijfsactiviteiten een vergelijkende marktanalyse tegenkomen. Een CMA is een manier om met redelijke nauwkeurigheid de waarde van uw woning in de huidige markt te schatten. Dit helpt u de beste beslissingen te nemen over het verkopen of kopen van onroerend goed zodat ze niet wegkwijnen in uw portefeuille.
Wat is een vergelijkende marktanalyse?
Een vergelijkende marktanalyse is een evaluatie van de waarde van een eigenschap in de huidige markt. Het werkt door het onderwerp te vergelijken met eigenschappen van een vergelijkbaar type, grootte en staat die onlangs in dezelfde buurt zijn verkocht. Door te kijken naar de verkoopprijs van de zogenaamde 'vergelijkbare' panden, kunt u een goede inschatting maken van wat het onderwerp onroerend goed waard is. Makelaars gebruiken CMA's om alle soorten onroerend goed te waarderen, waaronder woningen, kantoren en bedrijfsruimten, en beleggers gebruiken het om uit te zoeken of een potentiële investering de moeite waard is.
Waarom hebben vastgoedbedrijven behoefte aan een vergelijkende marktanalyse?
Als u een makelaarskantoor heeft geopend, is het vrij duidelijk waarom u een vergelijkende marktanalyse moet uitvoeren - het is een van de meest waardevolle documenten die u uw klant kunt aanbieden. Een CMA is een essentieel onderdeel van het aanbieden van huizen aan verkopers tegen de juiste prijs, zodat ze geen geld op tafel leggen. Het is ook van essentieel belang bij het doen van aanbiedingen namens huizenkopers, zodat ze niet meer betalen dan het huis waard is. U kunt CMA's ook als marketingtool gebruiken om zaken te genereren door huisbezitters te laten zien hoeveel ze zouden kunnen krijgen als ze vandaag hun huis met u hebben verkocht.
Hoe zit het met andere bedrijven?
Voor andere bedrijven kan een CMA u helpen de waarde van uw bedrijf bij te houden. Als u een groot aantal winkels, magazijnen en andere eigendommen bezit, als operator of belegger, dan zal de waarde van uw bedrijf sterk worden beïnvloed door schommelingen in de waarde van deze materiële activa. Een CMA kan van cruciaal belang zijn voor het selecteren van de optimale tijd en prijs voor het verkopen, kopen of vervangen van individuele eigendommen. Het voegt ook gewicht toe aan uw bedrijfswaardering als u uw bedrijf als geheel verkoopt.
Hoe een vergelijkende marktanalyse uit te voeren
Begin met het opsommen van de kenmerken van de woning die u waardeert, bijvoorbeeld een 1000 vierkante meter grote winkel met opslagfaciliteiten, een kitchenette en een badkamer in een druk winkelgebied. Vervolgens ga je op zoek naar winkels met vergelijkbare kenmerken die in de afgelopen drie tot zes maanden in dezelfde buurt zijn verkocht. Een makelaar in onroerend goed kan opgezette, vervallen, actieve en in afwachting van lijsten opzoeken op de meerdere lijstdiensten; andere bedrijven zouden vastgoedwebsites zoals Zillow of Trulia moeten bekijken. Trek ten minste drie "comparables" op en bekijk hun verkoopprijzen. Gemiddelde deze prijzen uit, en u zult een goede schatting van de waarde van uw eigendom hebben.
Kwaliteitsaanpassingen uitvoeren
Soms zijn er niet veel vergelijkbare items in de buurt, vooral als u probeert commercieel vastgoed te waarderen. Misschien vindt u alleen grotere huizen of winkels in een zijstraat met minder voorbijgangers. Nu moet je proberen te identificeren wat elk verschil waard is. U kunt bijvoorbeeld de gemiddelde verkoopprijs per vierkante voet van grotere of kleinere winkels berekenen en die vervolgens vermenigvuldigen met de vierkante meters van uw onderwerp om een geschatte marktwaarde te krijgen. Of u kunt $ 5.000 aftrekken van de waarde van uw eigendom als deze in slechte staat verkeert en voor ongeveer $ 5.000 aan reparaties nodig heeft. Waardering is meer kunst dan wetenschap, en de resultaten zijn veel nauwkeuriger als u appels met appels vergelijkt. Hoe meer verschillen er zijn, hoe meer vergelijkbare items u moet vinden.
