Een goede leasing agent werkt om de belangen van de eigenaar te ondersteunen. Taken van een leasingagent omvatten het inspecteren van de woning, het adverteren van vacatures, het tonen van de woning, het screenen van potentiële huurders en het bijhouden van alle documenten en verlengingsdata. Een leasingagent kan werken in residentiële of commerciële panden. De plichten zijn vergelijkbaar tussen de twee, hoewel commerciële huurovereenkomsten meestal ingewikkelder zijn en advocaten waarschijnlijk zullen worden betrokken.
Inspecteer de woning voordat de huurder naar binnen gaat en nadat de huurder is vertrokken. Neem tijdens elke inspectie foto's van de accommodatie en documenteer eventuele schade aan de accommodatie die een claim op de borg van de huurder kan veroorzaken. Neem contact op met de klusjesman om noodzakelijke reparaties uit te voeren voordat de woning wordt getoond. Als het gebruikelijk is om het interieur tussen huurders te schilderen, zorg dan voor dat en zorg voor toegang.
Adverteer de vacature. Voer de vermelding in de service voor meerdere vermeldingen in als u een erkende makelaar bent. Werk anders met een agent om deze te laten vermelden. Plaats een vacaturebord in een raam met uitzicht op de straat of de parkeerplaats. Laat andere huurders weten dat er een vacature is. Vermeld de woning op de bedrijfswebsite en adverteer de beschikbaarheid op verschillende internetwebsites. Voeg indien mogelijk foto's van het onroerend goed toe aan eventuele advertenties.
Toon de woning. Professioneel gedrag en ken de onderscheidende kenmerken van elk eigendom. De grootte, leeftijd en lease-voorwaarden voor elke eigenschap kunnen specificeren. Onderhandel over de beste voorwaarden voor de eigenaar, terwijl de geïnteresseerde huurder tegelijkertijd geïnteresseerd blijft. Het is in het belang van de eigenaar om het pand zo snel mogelijk te huren, dus bereid u voor om concessies te doen aan een veelbelovende huurder.
Screen de huurders. Controleer referenties en het kredietrapport. Controleer de arbeidsgeschiedenis en het inkomen, indien nodig. Controleer strafregisters. Andere bewoners houden zich bezig met veiligheid en het handhaven van vrede en rust; als dit verandert, is het een directe reflectie op jou en kunnen de eenheden moeilijker te verhuren zijn. Dit resulteert in lagere huren en minder inkomsten voor de eigenaar en kan uw baan in gevaar brengen.
Behandel het papierwerk. Er wordt veel papier gegenereerd bij het leasen van onroerend goed. De contracten hebben de neiging om lang te duren en de staat verhuurder en huurder wetten kunnen aan het einde van de huurovereenkomst worden gehecht. U moet zekerheidsbetalingen en verlengingsdata bijhouden. Staatswet bepaalt meestal hoeveel kennisgeving een huurder moet geven als deze niet wordt verlengd; een goede leasingagent stuurt kaarten uit wanneer de lease bijna afloopt en vraagt de huurder om een verlenging te bevestigen.
