Residentiële verhuurders hoeven slechts vier stappen te voltooien om een huurder in Texas te verdrijven, maar ze moeten elk van de stappen naar de letter van de wet voltooien. Als u een uitzetting wilt nastreven, investeer dan de tijd om ervoor te zorgen dat u de hoofdstukken 92 en 24 van de State Property Code begrijpt of een advocaat inschakelt. Een enkele uncrossed "t" of undotted "i" kan ertoe leiden dat je rechtszaak wordt afgewezen, wat betekent dat je geld weg is en dat de lastige huurder dat niet is.
Geef een kennisgeving om te vaceren
De wet van Texas schrijft voor dat huurders ontvangen een schriftelijke kennisgeving om hen te verlaten, waardoor ze minimaal drie dagen de tijd krijgen om te verhuizen. De kennisgeving moet vervallen voordat een uitzetting wordt ingediend. Als huur verschuldigd en betaalbaar is, kan een vordering hierop worden opgenomen in de melding. Je kunt het bezorgen per post, boeken of inleveren bij elke bewoner van de woning die minstens 16 jaar oud is. Sla deze stap niet over.
Waarschuwing
Als een slimme huurder aan de rechter bewijst dat hij geen schriftelijke kennisgeving heeft ontvangen om te worden ontruimd of dat je hebt ingediend voordat de kennisgeving is verlopen, wordt je zaak afgewezen en worden je indieningskosten verbeurd verklaard.
Tips
-
De lijst met bekijken procedurele en andere verweermiddelen door huurders die door de Texas Tenant Advisor worden uitgezet, kunt u ervoor zorgen dat u niets over het hoofd hebt gezien.
Dien uw rechtszaak in
Als de opzeggingstermijn is verstreken, maar de huurder niet is verhuisd, dien dan een Forcible Entry and Detainer in voor uitzetting in de vredesrechtbank waar het onroerend goed zich bevindt (Sec 92.009. (B). Het proces is hetzelfde in alle 254 Provincies in Texas, maar de kosten variëren van provincie tot provincie. Bijvoorbeeld, in Travis County bedragen de kosten $ 100 vanaf publicatie, maar verhuurders van Tarrant County betalen minder dan $ 50.
Tips
-
Zoek de formulieren en kosten op om uw rechtszaak te starten op de provinciewebsite waar uw woning zich bevindt.
Voor de rechter verschijnen
De datum van de rechtbank wordt meestal ingesteld wanneer u het uitwijzingspak indient en noteert op elk exemplaar van het citaat. Als u de datum, tijd of locatie van uw rechtbank niet kunt vinden, belt u de griffier en hij zal het u vertellen. Mis geen rechtbank. Een standaardoordeel, wat betekent dat u verliest, kan en waarschijnlijk tegen u wordt ingevoerd als u niet verschijnt voor een rechtszaak. (Volgslag 24.0051) Als uw pak vertrouwt op getuigen om een overtreding vast te stellen, zoals schade aan eigendommen, moet u ervoor zorgen dat ze voor de rechter verschijnen. Vergeet ook niet het bewijs te leveren dat u een schriftelijke kennisgeving hebt afgeleverd, een kopie van de huurovereenkomst van de huurder en eventuele ondersteunende documenten. Op uw dag van de rechtbank luistert de rechter naar u en het bewijs van uw huurder en beslist of u uw verzoekschrift wilt inwilligen. Als ze in uw voordeel spreekt, heeft de huurder vijf dagen de tijd om in beroep te gaan voordat u aan de laatste stap kunt beginnen.
Vraag een bestelling voor het bezit aan
Als de huurder niet in beroep gaat of verlaat tegen de zesde dag, ga terug naar de rechtbank die je vonnis heeft gewezen en vraag om een Writ of Possession. Dit rechterlijk bevel geeft de sheriff of de agent opdracht om, indien nodig, het bezit van uw eigendom met geweld aan u terug te bezorgen. (Sectie 24.0061.) Zodra u het door de rechtbank verstrekte formulier hebt ingevuld en de kosten hebt betaald, zal de rechtbank een kennisgeving op de deur van de huurder plaatsen waarin zij haar op de hoogte stelt van de datum waarna haar gedwongen verwijdering uit de verhuureenheid zal plaatsvinden. Handhaving van de wet vereist typisch dat verhuurders de arbeid verrichten om het eigendom van de eenheid te verwijderen. Neem contact op met het toezichthoudende bureau als u wilt weten welke services het biedt.
