Een verlaten eigendom is niet langer onder het bezit en onderhoud van zijn oorspronkelijke eigenaar. Verlaten eigendommen zijn doorgaans in slechte staat en vormen een risico voor de volksgezondheid en de veiligheid. Bovendien is het onroerend goed meestal onderworpen aan pandrechten zoals openstaande belasting of hypotheek betalingen. Het proces om een te kopen lijkt veel op een korte verkoop waarbij u tegen een gereduceerde prijs, bij voorkeur contant, koopt na uitgebreide onderhandelingen met kredietverstrekkers en de verkoper. Het proces is moeizaam en brengt tal van potentiële valkuilen met zich mee. Onderzoek grondig het bezit alvorens te kopen en raadpleeg professionals bij elke beurt.
Zoek verlaten eigenschap
Het vinden van een verlaten eigendom kan net zo eenvoudig zijn als er langs lopen in uw buurt. Als u niet gemakkelijk weet waar u er een kunt vinden, zoek dan de advertenties en online onroerend goed. Zoek naar zoekwoorden zoals 'onder de marktwaarde' of 'neem direct bezit'. Er zijn ook gespecialiseerde websites voor verlaten eigendommen. Uw lokale kredietverstrekkers, makelaars en het belastingkantoor van de provincie zijn ook een grote bron van verlaten eigendommen in afwachting van marktafscherming of veilingverkoop als gevolg van wanbetaling. Raadpleeg contractanten en vastgoedprofessionals om advies te krijgen over de mogelijke kosten van restauratie en de geldende marktrente om te bepalen of het onroerend goed een levensvatbare investering is voordat u besluit het te kopen.
Volg de eigenaar
Om een deal te sluiten voor een verlaten eigendom, moet je de eigenaar traceren. Breng een bezoek aan het kantoor van de graafschapsrecorder om meer te weten te komen over eigendom en bestaande pandrechten op het onroerend goed. Eigenaars verlaten hun eigendom meestal vanwege financiële problemen. Als de woning een hypotheek heeft, neem dan contact op met de kredietgever om vast te stellen of executieverkopen op het onroerend goed onderweg zijn. Als dat nog niet het geval is, kunt u mogelijk met de verkoper en de geldgever onderhandelen over de aankoop van het onroerend goed. Als alternatief kunt u het onroerend goed verwerven via een veiling. Behoud een vastgoedadvocaat om namens u te onderhandelen omdat het proces lang duurt en veel formaliteiten met zich meebrengt.
Overweeg de kosten
De aankoop van een verlaten woning kan een zeer kostbare aangelegenheid zijn, omdat er ondanks de aanzienlijk lage aanschafprijs andere kosten zijn die de kosten opdrijven. U moet een beoordeling van het onroerend goed uitvoeren en het inspecteren op plagen, lood en andere risico's voor de volksgezondheid. Naast de professionele kosten van de taxateur en inspecteur, kunt u juridische kosten, nabetalingen, eigendomstitels en financieringskosten oplopen. Andere kosten zijn inclusief reiskosten van en naar de accommodatie, telefoontjes en natuurlijk alles wat te maken heeft met het daadwerkelijk renoveren van het pand. Overweeg al deze kosten zorgvuldig voordat u verlaten eigendommen inneemt.
Koop de woning
Een contante aankoop is ideaal, maar als u een hypotheek moet afsluiten, hebt u professionele financiële adviseurs nodig, een bereidwillige geldschieter en geduld voor een tijdrovend en vaak frustrerend proces. De eerste stap is het verkrijgen van een pre-autorisatiebrief die aangeeft hoeveel de geldschieter bereid is uit te lenen. Terwijl de brief uw kansen verhoogt bij het bieden voor het onroerend goed, is het geen toezegging om te lenen. Om uzelf te beschermen, laat uw advocaat het bod doen "onderhevig aan financiering" omdat de goedkeuring in de regel afhankelijk is van beoordeling van de eigendom, waardoor de eigenschap bewoonbaar wordt, locatie en andere criteria van de kredietverstrekker. U krijgt alleen de hypotheekfinanciering als u aan de voorwaarden voldoet. Indien nodig kunt u nog steeds contant geld nodig hebben om een serieuze aanbetaling te doen. Bevestig dat u een gratis en duidelijke titel krijgt.
