Wettigheden in verband met onroerend goed deals kunnen omslachtig zijn - en als de koper afhankelijk is van een geldschieter, draagt een derde invalshoek van de deal bij aan de chaos. Een relevant concept bij het kopen of verkopen van een huis in Texas is het addendum voor de financiering van derde partijen.
Oud versus nieuw
Vóór 2004 stelde het Derde Financieringsaddendum, in het geval van afkeuring van de financiering, geen verplichtingen aan de koper. Het contract werd eenvoudig beëindigd als de geldschieter niet akkoord ging met een deal. Het herziene Addendum van de Voorwaarden voor Derde Financiering vereist dat de koper binnen een bepaalde periode vooraf op de hoogte wordt gebracht van een verkoper, waarbij hij informeert over zijn onvermogen om financiering te verkrijgen. De mogelijkheid om dit te doen zou contractbreuk zijn.
Uitzondering voor het addendum
De Texas Association of Realtors 'One to Four Family Residential Contract beschermt de koper anders dan het derde deel addendum. In dit geval wordt de bescherming uitgebreid als de kredietgever een lening aanvraag afwijst vanwege aan eigendomsvoorwaarde gerelateerde verzekeringseisen. Als de lening echter werd afgewezen vanwege de financiën van een koper die niet voldeden aan de vereisten voor acceptatie, is er geen bescherming.
Term Debat
Een belangrijke clausule in het Addendum van derden betreft de periode waarbinnen een koper de verkoper moet informeren over het onvermogen om het huis te financieren. Hoe langer een koper de kennisgeving uitstelt, hoe meer tijd hij nodig heeft om een lening goedgekeurd te krijgen. Hoe eerder de verkoper bericht ontvangt dat hij niet kan worden gefinancierd, des te sneller kan hij het aanbod van een andere koper met een financiële rugdekking in overweging nemen. Op deze manier staan beide partijen in een conflict.
Win-Win mogelijkheid
Samenwerking en wederzijdse overeenstemming over de beslissing over een termijn zou de kansen op een succesvolle deal tussen een bepaalde koper en verkoper vergroten. Argument daarentegen dwingt de verkoper om meer kopers te zoeken en dwingt de koper om naar een ander onroerend goed te zoeken.
