Self-storage-faciliteiten groeide in populariteit in Amerika van de jaren zestig, met het eerste toestel op de scène in Texas. Hun succes was direct in verhouding tot de groei van het consumentisme. Toen de koopkracht van consumenten toenam, hadden mensen een plek nodig om alle spullen op te slaan die niet in hun huis pasten. Forbes noemt de winstmarge voor self-storage als 11 procent, waardoor dit een van de meest winstgevende kleine bedrijven van Amerika is.
Tips
-
Winstmarges zijn ongeveer 11 procent. Ze vereisen niet veel voorzieningen die de winstmarges verminderen, zoals landschapsarchitectuur, werknemers en onderhoud. Er zijn omzetstrategieën zoals late vergoedingen, klimaatbeheersing en toegang na de openingstijden om de inkomsten te verhogen.
Self-Storage gaat high-end
Naast het bieden van opslagruimte, worden de eenheden steeds chiquer. Ze beantwoorden aan de behoefte van de verenigingen van huiseigenaren die niet toestaan dat campers of boten op opritten of tuinmeubilair worden geparkeerd om het hele jaar te worden achtergelaten. Sommige self-storage-eenheden bieden de rijke huiseigenaar ruimte voor een wijnkelder of klimaatgestuurde kunstopslag. Over het algemeen bieden ze ruimte voor die bezittingen waar mensen niet mee kunnen leven en ook niet zonder kunnen. Hoogwaardige opslagfaciliteiten duiken op om een ervaring te bieden die lijkt op thuis, met keukens, basketbalvelden en zelfs ruimtes om te entertainen.
Informatie over kosten van opslagfaciliteiten
Opslagfaciliteiten zijn doorgaans erg groot, wat betekent dat de eigenaren een hoger percentage van de grondbelasting kunnen betalen. De voorzieningen die doorgaans de winstmarges bij andere bedrijven verminderen, worden in een opslagfaciliteit sterk verminderd. Landschapsarchitectuur kan minimaal zijn. De vraag naar verlichting binnen de units is beperkt tot wanneer de huurder op locatie is. Er zijn maar weinig werknemers nodig om een vlotte werking te garanderen. Kosten om een opslagfaciliteit te exploiteren omvatten voornamelijk nutsvoorzieningen, beveiliging, onderhoud, schoonmaak en kantoorpersoneel. Normale bedrijfskosten voor een zelfopslagfaciliteit variëren in het algemeen van $ 2,75 tot $ 3,25 per bruto vierkante voet van de ontwikkeling.
Verhogen van Self-Storage Revenue
Een opslagfaciliteit biedt doorgaans eenheden in verschillende groottes aan, met huurprijzen op basis van de vierkante meters van het apparaat. Ze kunnen basiseenheden en klimaatgeregelde eenheden omvatten. Huurprijzen kunnen nogal variëren, afhankelijk van de locatie en voorzieningen die worden aangeboden. Gemiddelde huurprijzen zijn overal van $ 6,50 tot $ 12 per vierkante voet, en klimaatgeregelde eenheden hebben een hogere huurprijs dan basiseenheden. Opslageenheden kunnen aan specifieke behoeften voldoen, zoals voor boten, campers of wijn. Catering voor een high-end behoefte vereist meestal een hogere huurprijs.
Sommige opslageenheden bieden eersteklasdiensten zoals dozen en verpakkingsmaterialen, en zelfs verpakkingshulp. Andere inkomsten vloeien voort uit betalingsachterstanden, extra kosten om klanten meer zekerheid te bieden, truckverhuurcommissies of toegang na sluitingstijd. Deze omzetstrategieën kunnen neerkomen op een extra inkomen van ongeveer 5 procent.
Inkomen kan langdurig zijn omdat mensen dingen vaak opslaan in een faciliteit waar ze nergens meer ruimte voor hebben. Het is duidelijk dat hoe meer huurders een opslagfaciliteit hebben, hoe meer inkomsten het kost, dus de winst hangt af van de leegstand. Het doel van elke self-storage faciliteit is een lage leegstand.
Bereken uw opslagfaciliteit Winstmarge
Bepaal eerst hoeveel inkomsten je nodig hebt om gelijk te maken. Bereken de kosten die nodig zijn om de faciliteit te beheren en te onderhouden, bereken vervolgens hoeveel huur je nodig hebt om die hoeveelheid te krijgen. Dat is jouw break-even punt. U kunt uw winstmarge voor self-storage verhogen met:
- De huur verhogen.
- Investeren in meer klimaatgestuurde eenheden, die een hogere huurprijs per vierkante voet hanteren.
- Het aanbieden van geavanceerde diensten zoals wijnopslag of kunstopslag, met units die specifiek op deze behoeften zijn afgestemd.
- Bezettingsgraad verhogen van de break-even points.
Aangezien een opslagfaciliteit doorgaans lagere overhead- en bedrijfskosten heeft dan andere bedrijven, geniet deze ook een lager break-even inkomen. Dit betekent dat het rendement op de investering hoog kan zijn en dat een opslageenheid vaak een hoge winstmarge geniet in vergelijking met andere zakelijke ondernemingen. Volgens onderzoek door zelfopslagdeskundigen bij Parham Group is een rendement van 29,6 procent van de investering een typische opslagmarge voor eigen opslag.
