Schade aan uw woning betekent niet alleen hogere reparatie- en leveringskosten. Het kan ook leiden tot verloren huurinkomsten terwijl de unit onbewoonbaar is. Een huurderverzekeringsverzekering vergoedt een verhuurder terwijl het pand gedekte reparaties ondergaat. Voor verhuurders die nog meer zekerheid willen, kan een huurwaarborgverzekering huurders vergoeden voor niet-betaling van huurders.
Huurverliesverzekering
Huurverliesverzekering vergoedt een verhuurder voor verloren inkomsten terwijl het pand wordt gerepareerd of herbouwd onder een verlies gedekt door een eigendomsverzekering. Hoewel de eigendomsverzekering zelf geen huurderving dekt, moet een beleid inzake huurverlies gepaard gaan met een onroerendgoedverzekering. Traditionele eigendomsverzekeringen vergoedt de verhuurder voor de kosten voor het opnieuw opbouwen en repareren van beschadigde eigendommen door natuurlijke gebeurtenissen zoals vuur, hagel of stormen. Sommige eigendomsverzekeringen dekken ook claims als gevolg van vandalisme en huurdersschade.
Huurverlies versus huurgarantie
Huurverliesverzekering, of verlies van gebruik dekking, vergoedt een verhuurder voor verloren huur, maar alleen als de verloren huur gepaard gaat met een gedekte vordering. Als uw huurders de stad echter overslaan of gewoon weigeren om huur te betalen, zal huurderving u niet vergoeden. Huurgarantie is een aanvullende verzekering die het gat kan vullen. Huurgarantie verzekering vergoedt verhuurders voor niet-betaling huurder.
Huurverliesberekening en beperkingen
De huurverliesvergoedingen die u ontvangt van de verzekeringsmaatschappij zijn veelal niet hetzelfde als uw maandelijkse huurcontrole. Dat komt omdat verzekeringsmaatschappijen de reële huurwaarde van de eenheid in overweging nemen en de controle verminderen door mogelijk te vermijden uitgaven. Stel bijvoorbeeld dat je een kamer huurt voor $ 600 inclusief hulpprogramma's. Als u geen $ 50 per maand aan hulpprogramma's betaalt terwijl het apparaat onbewoond is, vergoedt de verzekeringsmaatschappij u slechts $ 550 per maand. Verzekeringsmaatschappijen beperken over het algemeen huurderving en huurgarantiebetalingen tot een periode van 12 maanden.
Verplichte huurverliesverzekering
Over het algemeen zijn verhuurders niet verplicht om een huurverliesverzekering te onderhouden. Verhuurders die nog een hypotheek op de huureenheid hebben, kunnen echter aan extra beperkingen worden onderworpen. Sommige kredietverstrekkers eisen dat bepaalde verhuurders een huurverzekeringsdekking hebben die gelijk is aan de bruto huurdekking gedurende zes maanden. Neem contact op met uw geldverstrekker om te verduidelijken welke huurverliesverzekering u eventueel moet betalen voor uw verhuureenheid.
