Een belangrijke boekhoudkundige kwestie voor verhuurders die een huurcontract registreren, is hoeveel van de totale waarde moet worden geregistreerd als bruto-investering en hoeveel als onverdiende inkomsten. Essentieel voor de berekening van deze saldi is het impliciete tarief van de verhuurder op de lease, omdat dat percentage de verhuurder toelaat de waarde van de lease te verdelen. De aard van de impliciete snelheidsberekening is zeer complex en vereist herhaaldelijk vallen en opstaan of het gebruik van een computerwerkblad.
Bepaal de reële marktwaarde van het onderliggende gehuurde. De reële marktwaarde is wat het gehuurde zou verkopen als het op de open markt zou worden geplaatst en de verkoper stond niet onder druk om het onroerend goed te verkopen om het benodigde geld te verkrijgen.
Lees de leaseovereenkomst en bepaal de minimale leasebetalingen en het aantal betalingen dat tijdens de leaseperiode zal plaatsvinden. De minimale leasebetaling is het bedrag dat de huurder maandelijks moet betalen volgens de voorwaarden van de overeenkomst. In de lease kan expliciet worden vermeld hoeveel betalingen de huurder geacht wordt te verrichten, of het kan zijn dat u dit afzonderlijk moet uitzoeken. Als de lease-overeenkomst bijvoorbeeld zegt dat de huurder de woning voor vier jaar zal huren en maandelijks zal betalen, is het totale aantal betalingen 48.
Bepaal de impliciete snelheid met behulp van de functie "RATE" in Microsoft Excel, een Google Docs-spreadsheet of Apple iWorks-nummers. Om het impliciete tarief te berekenen, moet u het percentage vinden dat, wanneer het wordt toegepast op de som van de minimale leasebetalingen, ervoor zorgt dat de contante waarde van alle betalingen gelijk is aan de huidige redelijke marktprijs van het huurobject. Typ = RATE (in een cel) op een computerpreadsheet en noteer na het haakje een reeks cijfers.Voer voor de eerste set cijfers het aantal betalingen bij en volg dat met een komma. Noteer de waarde van elke huurbetaling en volg dat met een komma, noteer de negatieve waarde van de eerlijke marktprijs van het huurobject en voer een gesloten haakje in. Druk op enter en dat geeft je het impliciete tarief per betalingsperiode. Neem bijvoorbeeld een huurcontract van 1 jaar, met een maandelijkse betaling van $ 1.000, op een huurwoning van $ 10.000, de vergelijking hiervoor is = RATE (12.500, -10000) Het resultaat is een maandelijks impliciet tarief van 3 procent.
Tips
-
Als u op het punt staat een huurovereenkomst als verhuurder of huurder aan te gaan, overweeg dan om een bevoegde advocaat bij u in de buurt te raadplegen om ervoor te zorgen dat uw rechten worden beschermd. Overweeg ook om een gecertificeerde openbare accountant te gebruiken om ervoor te zorgen dat het impliciete tarief correct wordt berekend. De verstrekte informatie is alleen voor educatieve doeleinden.
