Een grondcontract is een schriftelijke overeenkomst tussen een verkoper en een koper voor de aankoop van een eigendom. Terwijl verkopers vaak de voorkeur geven aan een eenmalige contante betaling voor het onroerend goed, biedt een grondcontract de koper de mogelijkheid om effectief een lening van de verkoper te verkrijgen die zij in vooraf bepaalde termijnen aflossen. Hierdoor kan de grondtransactie plaatsvinden zonder het gedoe van het verkrijgen van traditionele bankfinanciering en voor een koper met een slechte kredietwaardigheid voor het verkrijgen van een woning. Een grondcontract wordt ook een trustakte, een privéhypotheek, een akte van overeenkomst of obligaties genoemd.
Identificeer de woning die u wilt kopen en onderhandel met de verkoper over de voorwaarden van de transactie. Deze voorwaarden moeten de aankoopprijs, de betalingstermijn en aflossingsbedragen omvatten, samen met andere besproken contractuele verplichtingen.
Analyseer de locatie en de marktwaarde van de woning. Informatie over de locatie van de accommodatie kan online worden gevonden via de website van de stad / gemeente. De waarde van onroerend goed kan worden beoordeeld door recente verkopen in uw regio te vergelijken. Residentiële verkoopvergelijkingen worden gratis door Zillow.com aangeboden. U kunt ook toegang krijgen tot lokale makelaarswebsites om te zien voor welke soortgelijke panden momenteel wordt verkocht.
Kopers dienen een taxatierapport te verkrijgen, hetzij rechtstreeks van de verkoper of makelaar in onroerend goed, de titel van de orderverzekering, en de diensten van een holdingmaatschappij in te schakelen om de akte uit te voeren en documenten te bewaren.
Verkopers moeten een kopie van het kredietrapport van de koper aanvragen, de leveranciers- en Vendenamen opnemen in de verzekeringspolis en een uitbetalingsbedrijf inhuren om contractverzamelingen af te handelen.
In beide gevallen wordt het inhuren van een advocaat ten zeerste aanbevolen voor contractbeoordeling.
Verkrijg een contractformulier voor het land. Deze zijn te vinden bij een plaatselijke kantoorboekhandel, het kantoor van de districtskantoor of online. Een advocaat kan ook worden ingehuurd om het contract op te stellen. Als u dit doet, zorgt u ervoor dat de voorwaarden die door beide partijen zijn overeengekomen, worden opgenomen en vertegenwoordigen en beschermen we de belangen van elke deelnemer op de juiste manier.
Voltooi de transactie door het landcontract in te dienen bij het kantoor van de county Registrar of Deeds. Dit maakt de overeenkomst officieel en gedocumenteerd in openbare registers.
Tips
-
Het wordt ten zeerste aanbevolen dat een advocaat wordt ingehuurd om het contract te herzien.
Waarschuwing
Afhankelijk van de voorwaarden van de hypotheek van de verkoper, is het indienen van het grondcontract met de provincie voordat het onroerend goed "vrij en vrij" is van elke schuldverplichting de aanleiding voor de "verschuldigde uitverkoop" -clausule in de trustakte.
