Financiële contracten bevatten vele bepalingen en voorwaarden die u zorgvuldig moet evalueren voordat u het contract ondertekent. In veel gevallen hebben leners geen besef van het recht dat zij verliezen bij het ondertekenen van het contract. Veel financiële instellingen eisen nu dat huiseigenaren die een hypotheek willen, afstand doen van hun rechten als lener. Dit biedt de kredietgever natuurlijk een groot voordeel als u zich in een financiële situatie bevindt waarin u niet aan de verplichtingen van uw hypotheek kunt voldoen.
De vrijstelling
Leners die deelnemen aan een leningaanpassing, zullen over het algemeen een verklaring moeten tekenen dat zij afstand doen van de rechten van de leningnemer als onderdeel van het herfinancieringsproces voor de leningwijziging. In de meeste gevallen is deze vrijstelling een apart formulier of aanvulling op de hypotheekovereenkomst. De belangrijkste clausule in het afzien van de rechten van de lener erkent het recht van de kredietgever om de schuld te versnellen en biedt de kredietgever ook de volmacht om uw eigendom te verkopen via niet-gerechtelijke afscherming bij ingebrekestelling. Bovendien doet dit formulier normaal gezien afstand van uw rechten op een gerechtelijke hoorzitting in verband met toekomstige afscherming.
Consumentenrechten
Deze afstand van wettelijke rechten maakt deel uit van het afsluitende papierwerk dat u moet ondertekenen op het moment dat u uw hypotheeklening sluit. In veel gevallen ligt dit formulier begraven in het papierwerk dat u ondertekent en de geldschieter heeft geen mandaat om de gevolgen van het opgeven van die rechten uit te leggen. Groepen voor de rechten van de consument stellen deze afstand gelijk aan roofzuchtige leenpraktijken die voordeel halen uit ongekunstelde klanten. Hoewel sommige staten zoals New York het gebruik van ontheffingen van de lenersrechten vanaf 2011 hebben verboden, blijven andere staten zoals Georgië het gebruik van dit formulier toestaan.
Voordeel voor de geldschieter
Deze afstandsverklaring is geen clausule die beide partijen wederzijds ten goede komt. De kredietgever neemt alle rechten in verband met het contract op zodra u dit formulier ondertekent en afziet van uw rechten. Sommige roofzuchtige geldschieters gebruiken deze clausule bijvoorbeeld om uw eigendom af te schermen als uw betaling een dag te laat is. Nogmaals, zodra u dit formulier ondertekent, kan de kredietverstrekker doorgaan met de marktafscherming zonder enig type van horen. Als de geldschieter uw betaling misplaatst of een administratieve fout maakt, moet u bewijzen dat de geldschieter de fout heeft gemaakt om te voorkomen dat u uw huis verliest nadat u dit formulier hebt ondertekend.
Vraag om de verwijdering van de vrijstelling
Advocaten adviseren vaak dat u moet proberen te onderhandelen met uw geldschieter om deze afstand van uw leningsovereenkomst te verwijderen. Als de geldschieter niet bereid is om de vrijstelling te verwijderen, moet u proberen te winkelen en een andere geldschieter vinden die aan uw wensen voldoet. Het is erg belangrijk dat u het contract grondig doorneemt voordat u het ondertekent en volledig begrijpt welke voorwaarden, voorwaarden en vrijstellingen aan de lening zijn gekoppeld.
