Een bouwproject omvat meestal meerdere onderaannemers - elektriciens, metselaars, loodgieters en meer - waarbij de hoofdaannemer toezicht houdt op en coördineert. Een deel van de taak van de aannemer is het uitbetalen van betalingen aan de onderaannemers en leveranciers. Als een onderaannemer haar geld niet krijgt, kan ze mogelijk de contractant aanklagen. Het is echter vaak gemakkelijker om de eigenaar van het pand te dagvaarden.
Lien van Mechanic
Als de onderaannemer niet wordt betaald, kan ze het pand van een monteur in het gebouw deponeren. Ten eerste brengt de aannemer de eigenaar van de accommodatie op de hoogte, waarna zij het retentierecht registreert als hij niet betaalt. Ze kan het pandrecht gebruiken om het pand af te schermen en haar geld van de verkoop te halen. Het maakt niet uit of de vastgoedeigenaar de aannemer te goeder trouw heeft betaald. De wet is bedoeld om onderaannemers te beschermen, zelfs als de huiseigenaar het werk twee keer moet betalen.
Ga na de aannemer
Een onderaannemer kan de aannemer aanklagen in plaats van een mechanisch retentierecht in te dienen. De onderzeeër kan de aannemer ook melden bij het staatsbestuur. De exacte regels en straffen variëren met de staatswet. In Californië kan een sub bijvoorbeeld de oorspronkelijke onbetaalde rekening innen, plus rente, juridische kosten en een boete gelijk aan 2 procent van de factuur. Subs kunnen ook actie ondernemen als de aannemer de betaling langer uitstelt dan de staatswet toestaat.
Betaal als betaald
Sommige contractanten beschermen zichzelf door een pay-when-paid of pay-if-paid-clausule op te nemen in hun onderaannemersovereenkomsten. Betalen bij betaling zegt dat de sub alleen wordt betaald nadat de eigenaar het geld heeft betaald. Het ontheft de aannemer niet volledig van het betalen van onderaannemers. Pay-if-paid is een sterkere clausule. Er staat dat als de eigenaar niet betaalt, de sub geen recht heeft op de aannemer. Rechtbanken in sommige staten, zoals New York, hebben bepaald dat pay-if-paid de rechten van de sub overtreden. Hoven elders hebben de clausule toegestaan.
Payment Obligaties
Sommige eigenaren van onroerend goed, met name een staat, lokale of federale overheid, eisen dat de aannemer een betalingsbinding sluit met een borgbedrijf. Een betalingsgarantie is een soort verzekering: als de contractant de abonnementen niet betaalt, zorgt het borgbedrijf ervoor. Dit beschermt de eigenaar en zorgt ervoor dat de subs worden betaald. Het borgbedrijf kan vervolgens de contractant aanklagen om zijn geld te innen. Onderaannemers kunnen meestal maximaal een jaar nadat ze voor het laatst aan het project hebben gewerkt een dossier indienen.
