Of het nu uw toekomstige woning of een commercieel project is, als u vanuit het oogpunt van de kredietverlener naar uw bouwproject kijkt, kunt u beter begrijpen hoe u uw bouwlening kunt laten goedkeuren. Een geldschieter kan een project niet goedkeuren voordat een geloofwaardige risicobeoordeling is uitgevoerd waaruit blijkt dat het onwaarschijnlijk is dat uw lening in gebreke zal worden gesteld.
Een persoonlijke woning financieren
In de meeste gevallen koop je het lege land eerst als je van plan bent een huis te bouwen. Het bankbeleid met betrekking tot leegstaande grond varieert, maar over het algemeen houden banken niet van lege kavels. Je zult meer moeten neerleggen om je lotlening goedgekeurd te krijgen, maar je moet dat eerst doen om een paar redenen. Het heeft weinig zin om geld te spenderen aan de ontwikkeling van een woning die u mogelijk niet kunt verwerven. De kredietgever is het ook onwaarschijnlijk om een bouwlening goed te keuren tot de leegstaande woning is beveiligd. Hoewel je in theorie een enkele lening kunt krijgen voor zowel de kavel als de ontwikkeling - in dit geval je persoonlijke woning - is in de praktijk alles doen in één keer onpraktisch. De meeste ervaren woningbouwers beveiligen het land voordat ze met de ontwikkeling beginnen. Zorg ervoor dat het land is bestemd voor gebruik voordat u koopt.
Zodra je het land hebt gekocht
Uw leningofficier wil zoveel mogelijk gegevens zien. Uw credit record en credit score zijn beide belangrijk - hoe minder de onvolkomenheden, hoe beter. Volgens Bankrate wordt een FICO-score van 660 of lager als subprime beschouwd. Hoe lager uw FICO-kredietscore, hoe moeilijker het wordt om een lening te krijgen en hoe hoger het tarief. Ervan uitgaande dat je kredietwaardig bent, wil de bank alles weten over je bouwplannen. Dit betekent het ontwikkelen van goede architecturale plannen en het verkrijgen van vaste offertes van een gerenommeerde aannemer.
Goedkeuringen van regelgeving
Voordat u veel geld in het project steekt, wil de bank graag zien dat uw plannen zijn goedgekeurd door de gemeente of het provinciebestuur. In grotere steden zijn meerdere goedkeuringen nodig: een van de plancommissie, een andere van de bouwafdeling en misschien een derde van een buurtbezittersvereniging.
Commerciële bouwprojecten
Projecten met een commercieel doel krijgen extra controle van uw kredietgever, die gegevens wil zien die aantonen dat uw project commercieel haalbaar is. In aanvulling op de goedkeuring van de plancommissie, zullen commerciële ontwikkelingen over het algemeen de bestemmingsprovisie moeten laten zien vóór het uitlenen. De geldschieter wil ook een pro forma zien - een spreadsheet met verwachte uitgaven en inkomsten zodra de constructie is voltooid.
Kapitaalvereisten
In aanvulling op de aanbetalingen op het land en op het bouwproject, wees voorbereid op een aanzienlijk deel van andere kosten verbonden aan het project. Voordat uw geldschieter de lening initieert, betaalt u over het algemeen een deel van een architecturale vergoeding en diverse overheids- en regelgevingskosten, inclusief het plannen en bouwen van afdelingsvergunningen en bestemmingsgoedkeuringskosten voor commerciële projecten. In sommige omstandigheden, voordat u goedgekeurde bouwplannen kunt krijgen, moet u ook een bouwkundig ingenieur en een landmeter behouden. De meeste kredietverstrekkers vereisen maandelijkse rente alleen betalingen op alles wat is geleend tot die datum. Sommige banken nemen de totale geschatte rente van de lening af wanneer deze wordt geïnitieerd en zetten deze op een inbeslaggenomen reserverekening die de bank maandelijks vastlegt. Of de bank al dan niet een aparte reserverekening opzet, verwacht dat u tijdens de constructie de rentekosten moet betalen als ze zich opstapelen.
