Beschouwd als een gespecialiseerd type vastgoedbeheerder, zorgt een inspecteur van een appartementengebouw voor alle onderhoudsverantwoordelijkheden voor het gebouw. Dit omvat zowel het zelfstandig uitvoeren van een deel van het werk als het delegeren van werkopdrachten aan anderen. Appartementenbouwende superintendenten beginnen doorgaans de rol met meerdere jaren ervaring in onderhoud en enkele zakelijke vaardigheden. Met deze achtergrond kunnen ze meer geld verdienen dan onderhoudsmedewerkers; locatie en ervaring zijn echter van belang voor inkomsten. Bijvoorbeeld, een ervaren appartementsuperintendent-salaris in NYC zou hoger zijn dan een instapmodelinspecteur in een kleine stad.
Tips
-
Op basis van de salarisgegevens van het management van mei 2017 van het Bureau of Labor Statistics (BLS), is de gemiddelde uitbetaling van het appartementsgebouw voor inspecteurs $ 58.670 per jaar. Het daadwerkelijke loon hangt af van waar het flatgebouw zich bevindt en hoe ervaren de inspecteur van het gebouw is.
Functieomschrijving
Supervisor appartementsgebouw zijn professionals in onroerend goedbeheer die een aantal praktische onderhoudsverantwoordelijkheden uitvoeren, terwijl ze huurders helpen en andere werknemers in het onderhoudscentrum begeleiden. Ze moeten werkorders en verzoeken van huurders bijhouden en ervoor zorgen dat ze de nodige materialen en diensten leveren voor reparaties en algemene onderhoudstaken. Hun werkzaamheden kunnen bestaan uit het schoonmaken van het appartementencomplex, het inhuren van aannemers, het rijden naar lokale winkels voor werkbenodigdheden, het onderhouden van sprinkler- en ketelinstallaties en het controleren of de lokale brandcode wordt nageleefd.
Hoewel ze sommige werkopdrachten overdragen aan andere onderhoudsmedewerkers, werken supervisor van appartementsgebouwen vaak direct met de elektrische systemen, verwarmings-, koel- en sanitaire systemen van het appartement, evenals de wanden en vloeren. Ze moeten ook rapporten indienen die alle activiteiten registreren, arbeidsverhoudingen behandelen, bouwinspecties uitvoeren en af en toe het hogere management bijstaan met aanvullende zakelijke taken. Deze reeks taken vereist leiderschap, klantenservice, probleemoplossing en mechanische en interpersoonlijke vaardigheden om succesvol te zijn.
Onderwijsvereisten
De basisvereisten om te werken als een opzichter van een flatgebouw zijn een middelbare schooldiploma, werkervaring en elke vereiste staatsspecifieke certificering of vergunning. Afgestudeerden van middelbare scholen kunnen beginnen met het zoeken naar training in onderhoud van gebouwen van een technische school of community college. Dit kan een achtergrond bieden om een baan te vinden in het algemeen onderhoud van gebouwen, waar ze ook on-the-job training kunnen verwachten. Een baan als onderhoudswerker biedt mogelijkheden om kennis te maken met het uitvoeren van kleine reparaties en het werken met het appartementsbeheer en de bewoners. De positie omvat ook enkele zakelijke taken, zoals facturering, het innen van betalingen en het indienen van rapporten die dienen als voorbereiding op een leiderschapsrol.
Om de vooruitzichten op een promotie te verbeteren, kunnen aspirant-directeuren van flatgebouwen een bachelordiploma behalen om een bredere kijk op vastgoedbeheer te krijgen. Hoewel diploma's die relevant zijn voor het bedrijfsleven kunnen werken, bieden hogescholen en universiteiten programma's specifiek voor property management die meer gerichte kennis en vaardigheden kunnen bieden. Bacheloropleidingen in vastgoedbeheer omvatten onderwerpen als marketing, financiën en boekhouding, leasebeheer, huisvestingswetgeving en veiligheid, huurdersrelaties en woningplanning. Een ander voordeel van deze programma's is de mogelijkheid om een stage bij een vastgoedmanager te voltooien en leidinggevende ervaring op te doen die helpt bij het zoeken naar werk. Degenen die ervoor kiezen om andere majors na te streven, kunnen zich aanmelden voor een aanvullend property management certificaatprogramma om enkele van dezelfde onderwerpen te leren.
Naast opleiding en ervaring, kunnen toezichthouders voor appartementengebouwen certificering of licentiestatus nodig hebben. Deze vereisten zijn afhankelijk van de staat waar het complex zich bevindt en de taken van de superintendent. New York vereist bijvoorbeeld dat er superintendenten worden gebouwd om licenties te verkrijgen voor het werken met ketels, sprinklers en andere systemen in appartementsgebouwen.
Eenmaal ingehuurd, kunnen supervisor appartementengebouw extra training krijgen tijdens het werk om hun vaardigheden uit te breiden en de bouwvoorschriften en veiligheidsvoorschriften bij te houden. Dit kan het volgen van cursussen van organisaties voor vastgoedbeheer of het ontvangen van een mentorschap van de gebouwbeheerder omvatten.
Industrie
Hoofdinspecteurs van appartementengebouwen kunnen een appartementencomplex besturen met één gebouw of meerdere locaties. Deze rol vereist directe samenwerking met huurders en onderhoudsprofessionals en afstemming met de gebouwbeheerder. Terwijl anderen off-site wonen, leven veel gebouw-superintendents eigenlijk in de complexen waar ze werken. Hierdoor kunnen ze snel beschikbaar zijn voor noodsituaties en kan deze worden geleverd met gratis of beperkte huur.
Naast het feit dat u op afroep moet zijn, kan deze rol lange werktijden opleveren voor vergaderingen en onderhoudswerkzaamheden. Er bestaan stand-alone superintendentposities, maar deze zijn niet gebruikelijk. Terwijl ze het grootste deel van hun tijd werken op locatie, reizen af en toe inspecteurs van flatgebouwen af om voorraden te krijgen, permanente educatie bij te wonen of meerdere gebouwen te bezoeken.
Superintendent Pay Rate
Met behulp van gegevens van ongeveer 186.720 professionals in het veld, meldt de BLS dat het gemiddelde salaris voor property managers (inclusief appartementsuperintendenten) $58,670 een jaar ($28.21 een uur) vanaf mei 2017. Dit geeft aan dat de helft van hen minder en de helft meer verdient. De slechtstbetaalde 10 procent van het bouwen van opzichters maakt het minder goed $29,500 een jaar ($14.18 een uur), en de best betaalde 10 procent ontvangt $128,630 ($61.84 een uur).
Appartementsuperintendenten hebben de neiging om een lager inkomen te verdienen dan de meeste andere topindustrieën die vastgoedbeheerders in dienst hebben. Het gemiddelde jaarloon voor een gebouwensuperintendant die appartementen en ander onroerend goed beheert is $68,370. Degenen die werken voor de lokale overheid, landonderverdeling of management van bedrijven en ondernemingen verdienen een hoger gemiddeld loon van $76,570, $91,170 en $110,450 respectievelijk. verdienen $142,670 jaarlijks houden gemiddeld de best betaalde managers toezicht op het onroerend goed in verband met olie- en gaswinning.
De hoogte van het appartementsuperintendent varieert in het hele land. De top drie staten op basis van beloning zijn New York, Rhode Island en Georgia, met respectieve gemiddelde jaarlijkse salarissen van $116,140, $100,760 en $96,280. Idaho en South Dakota behoren tot de laagste inkomens, omdat er alleen toezichthoudende superintendenten zijn $37,530 en $38,000 jaarlijks. Steden en grootstedelijke gebieden variëren ook met het inkomen. Bijvoorbeeld, het gemiddelde salaris van de bouwheer in NYC is $107,720 jaarlijks, terwijl die in Boise, Idaho, net verdienen $36,010 gemiddeld.
De verdiensten van flatgebouw-superintendenten zijn ook afhankelijk van werkervaring. Hoewel het geen informatie bevat voor diegenen die specifiek appartementen beheren, zijn de salarisgegevens van PayScale in oktober 2018 wel bescheiden $41,000 gemiddeld jaarloon voor beginnende gebouwinspecteurs met maximaal vijf jaar ervaring. Het gemiddelde salaris gaat omhoog naar $45,000 met tussen vijf en tien jaar ervaring en maximaal $48,000 met 10 tot 20 jaar ervaring. De meest ervaren superintendenten van gebouwen zijn gemiddeld $52,000 jaarlijks.
Baan groei trend
Naarmate de vraag naar appartementen en andere typen gedeelde woningen toeneemt, zijn extra gebouwinspecteurs nodig om deze eigenschappen te beheren en te onderhouden. De BLS voorspelt een jobgroei van 10 procent tussen 2016 en 2026 voor alle typen vastgoedmanagers. Dit is een snel groeipercentage van de werkgelegenheid dat het aantal banen met 32,600 gedurende het decennium zal verhogen. Naast een vraag naar toezichthouders voor woningen hebben zorginstellingen, verenigingen van huiseigenaren en pensioencentra meer vastgoedbeheerders nodig.
Aspirant beheerders van appartementsgebouwen kunnen zich onderscheiden met een relevante mate, samen met een aantal jaren ervaring in het onderhoud van gebouwen of onroerend goed. Certificering van ketelapparatuur en ervaring met loodgieterswerk kunnen hen ook helpen op te vallen bij het zoeken naar werk. Het begrijpen van Spaanse en andere veel voorkomende vreemde talen is ook nuttig bij het beheren van appartementen met verschillende bewoners.
