Hoe magazijnruimte te verhuren. De keuze om een magazijnruimte te huren kan een goede zet zijn, met name voor nieuwe bedrijven. Verhuur van magazijnruimte bespaart kapitaal en elimineert veel managementverantwoordelijkheden. Bovendien biedt leasing een bedrijf flexibiliteit voor groei.
Leer hoe u magazijnen kunt leasen
Identificeer uw behoeften. Loop stap voor stap door uw operatie en vermeld de magazijnvereisten op elk moment. Mogelijk hebt u elektriciteit en een bepaald aantal verkooppunten nodig. Mogelijk hebt u een waterbron nodig. Plafondruimte kan een probleem zijn. Uw magazijn moet mogelijk ook een bepaalde temperatuur handhaven.
Overweeg of dit een werkmagazijn zal zijn. Sommige magazijnruimte wordt alleen gebruikt voor opslag. Als medewerkers langdurig in uw magazijn zullen werken, heeft u toiletten, goede ventilatie, parkeerplaatsen en een pauzeruimte nodig.
Zoek uit hoeveel ruimte je nodig hebt. Zeer kleine magazijnen waar alleen opslagruimte beschikbaar is, kunnen een vaste maandelijkse huur hebben zoals een woning. De meeste kantoorruimte huurt bij de vierkante voet. De basisformule wordt berekend door het aantal te verhuren vierkante feet te vermenigvuldigen met de prijs per vierkante voet. Om de maandelijkse huur te bepalen, deelt u dit aantal met 12.
Onderzoek locaties. Kijk bij het bekijken van het gebouw en de locatie hoe vaak u zendingen ontvangt. Bedrijven die constante leveringen ontvangen, moeten mogelijk in de buurt van een snelweg of zelfs een zeehaven zijn.
Denk aan het soort toegang dat u nodig heeft voor het gebouw. Deuropeningen moeten groot genoeg zijn voor leveringen. Bepaalde bedrijven kunnen dokken vereisen.
Bekijk de huisbaas en het property management. Vraag andere huurders naar de kwaliteit van de geleverde diensten. Zorg ervoor dat de gebouwen voldoen aan de vereisten voor de veiligheidscode.
Herken uw verantwoordelijkheden als een huurder. Ga er niet vanuit dat de verhuurder bepaalde dingen zal doen. Ga niet akkoord met iets dat niet is beschreven in de huurovereenkomst.
Begrijp uw huurovereenkomst. Commerciële lease-terminologie kan snel ingewikkeld worden. Een triple net lease zorgt bijvoorbeeld dat u niet alleen verantwoordelijk bent voor de huur, maar ook voor alle uitgaven die verband houden met uw magazijnruimte. Laat uw advocaat de lease lezen voordat u hem ondertekent.
Ken je rechten als huurder. De meeste magazijnhuurcontracten blijven uitvoerbaar, zelfs als het eigendom van het gebouw verandert. Zorg ervoor dat de leaseovereenkomst aangeeft dat u uw magazijnruimte niet kunt gebruiken vanwege een probleem veroorzaakt door de verhuurder.
Verzeker je apparatuur. De verzekering van de verhuurder dekt geen verliezen aan uw inventaris. U dient ook een aansprakelijkheidsverzekering aan te schaffen in het geval een van uw werknemers of een bezoeker gewond raakt. Zowel u als de verhuurder kunnen aansprakelijk worden gesteld voor evenementen die plaatsvinden in het magazijn, trottoirs of parkeerplaatsen.
Waarschuwing
Zelfs ruimten geadverteerd als magazijnen zijn mogelijk niet wettelijk bruikbaar voor bepaalde magazijnfuncties. Voordat u een huurovereenkomst ondertekent, dient u bij de stad na te vragen hoe de ruimte is toegewezen en te bepalen of er beperkingen zijn, zelfs binnen de magazijnzones. Geluidsbeperkingen en beperkingen van bedrijfsuren zijn voorbeelden van voorschriften die voor sommige opslagfaciliteiten belastend kunnen zijn.
