Omdat de meeste bouwprojecten op basis van een offerte en een contract worden uitgevoerd, moet de werkomvang duidelijk worden gedefinieerd voordat het daadwerkelijke werk begint. Tijdens het bouwproces kunnen allerlei redenen ertoe leiden dat plannen worden gewijzigd. Een wijzigingsopdracht, een aanvulling op het bestaande bouwcontract, dekt de kosten van en definieert het proces voor de aanpassing aan het oorspronkelijke plan.
contracten
Bouwcontracten zijn er in veel verschillende soorten en stijlen, maar de meeste bouwprojecten vereisen een soort contract. Bouwcontracten, zoals elk ander contract, bepalen de plicht die elke partij bij het contract heeft tegenover de andere partij (en). De reikwijdte van het werk, het tijdsbestek en de kosten zijn allemaal uiteengezet in dit juridische document. Vanwege de complexiteit van veel bouwprojecten, is het zeer wenselijk dat de omvang van het werk, of de details van wat het project met zich meebrengt, voorafgaand aan het begin van de klus helder gedefinieerd en overeengekomen moet worden.
Het schatten
Gewoonlijk nodigt een klant die een bouwproject wil uitvoeren verscheidene algemene aannemers en / of bouwmanagers uit om een bod uit te brengen voor het werk. Het bieden om te bieden op bouwprojecten vereist de grootst mogelijke zorgvuldigheid en aandacht voor detail omdat, zodra het contract is toegekend en ondertekend, het bindend is voor beide partijen. Biedingen moeten een juiste weerspiegeling zijn van de werkelijke bouwkosten en om dat te kunnen zijn, moet de reikwijdte van de werkzaamheden duidelijk worden omschreven.
Volgorde types wijzigen
De meest voorkomende soorten wijzigingsorders die tijdens het bouwproces worden gemaakt, zijn een wijziging in het bereik (wanneer een klant besluit iets toe te voegen aan de bestaande taak), onvoorziene omstandigheden (wanneer een aannemer een probleem tegenkomt dat niet kon worden verwacht) en professioneel fouten en weglatingen (wanneer een aannemer beweert dat plannen en ontwerpen getekend door een architect of ingenieur niet nauwkeurig de werkelijke omstandigheden weergeven of op de een of andere manier onjuist zijn).
Betekenis
Omdat wijzigingsopdrachten alleen voorkomen wanneer een contract al bestaat, kunnen ze een echt obstakel vormen voor de voortgang van het bouwen van projecten. Hoewel beide partijen akkoord zijn gegaan met het oorspronkelijke contract, zijn ze het misschien niet eens over noodzakelijke wijzigingen, wiens fout het is dat er een verandering moet worden doorgevoerd, of hoeveel dergelijke wijzigingen moeten kosten. Sommige projecten worden maandenlang opgehouden, terwijl partijen in het contract over deze details discussiëren. Wijzigingsopdrachten hebben het potentieel om duur en moeilijk te worden.
Expert Insight
Voordat het bouwen begint, moet je zoveel mogelijk rekening houden met alle mogelijke obstakels waar een bouwproject mee te maken kan krijgen. Nauwkeurige schattingen van de kosten van het werk weerspiegelen deze zorgvuldige afwegingen. Toch zijn er tijden dat wijzigingsopdrachten niet kunnen worden vermeden. Wanneer ze nodig zijn, moeten beide partijen proberen samen te werken om het probleem zo snel en vriendelijk mogelijk op te lossen. Veel kan worden bereikt met een geest van compromis.
