Het idee van het incorporeren van een stuk onroerend goed is een beetje een verkeerd begrip. Je zou het eigendom zelf niet technisch opnemen; je zou een bedrijf oprichten, misschien vernoemd naar het onroerend goed, en de daad overdragen aan het eigendom aan het nieuwe bedrijf. Het bedrijf zou het eigendom bezitten en de persoon die het eigendom bezat zou nu eigenaar zijn van het bedrijf.
Items die je nodig hebt
-
Bedrijfsnaam
-
Archiveringskosten
Kies een naam voor het bedrijf dat uw huis zal bezitten. Soms zit er een huis op een boerderij en de eigenaar zal het bedrijf "Apple Farm, Inc." noemen, of de eigenaar zal het adres van het huis gebruiken als de naam van het bedrijf, zoals in "100 XYZ Street, Inc." U kunt elke naam gebruiken zolang deze voldoet aan twee basisvereisten voor opname: de naam moet een unieke bedrijfsnaam zijn in de staat waarin u wilt opnemen en de naam moet een aanhangsel bevatten waarmee het publiek weet dat het bedrijf is opgenomen, zoals het toevoegen van "incorporated", "inc." of "corporation" tot het einde van de naam van het bedrijf. Elke staat onderhoudt een bedrijfsentiteitsdatabase op dezelfde website waar informatie over het opnemen kan worden gevonden waar u een zoekopdracht kunt uitvoeren om te zien of de naam die u hebt gekozen al in gebruik is.
Kies een staat waarin u de nieuwe onderneming wilt opnemen. Technisch gezien kun je in elke staat opnemen, maar het is waarschijnlijk het gemakkelijkst om op te nemen in de staat waarin het huis zich bevindt. Elke staat heeft zijn eigen corporatiestatuut dat de procedure voor integratie uiteenzet. Alle staten eisen dat de statuten (soms "certificaat van oprichting" of "charter") worden ingediend bij een overheidsinstelling, meestal bij de minister, om een bedrijf te starten. Elke staat onderhoudt een website met alle informatie die nodig is om te verwerken.
Download de invulbare PDF-versie van de statuten die door uw staat zijn verstrekt. Deze sjabloon is beschikbaar op de website van de staat, meestal in de sectie 'formulieren en kosten'. Deze sjabloon van één of twee pagina's bevat stapsgewijze instructies voor het invullen van het formulier en het indienen bij de staat.
Vul de sjabloon voor de statuten in. De door de overheid verstrekte sjabloon vraagt om de minimale hoeveelheid informatie die nodig is om artikelen naar behoren te documenteren volgens de wet. (Referentie 2) U kunt indien nodig aanvullende informatie toevoegen of uw eigen artikelen volledig opstellen, maar als u het door de overheid goedgekeurde formaat volgt, kunt u er zeker van zijn dat uw aanvraag met minimale moeite zal worden geaccepteerd. (Referentie 2) De sjabloon zal van staat tot staat verschillen, maar zal een combinatie van bepaalde standaardinformatie vragen, waaronder de bedrijfsnaam, naam en adres van een geregistreerde agent, het aantal en de waarde van de oorspronkelijke toegestane aandelen van aandelen, en de naam en handtekening van de persoon die het papierwerk indient (de "oprichter"). (Referentie 2)
Sla de statuten op met de juiste indieningskosten bij de staat. De sjabloon bevat instructies die aangeven waar de artikelen moeten worden gearchiveerd, of de staat een andere indieningsmethode dan per e-mail (bijvoorbeeld per fax of elektronisch) en de kosten verbonden aan het archiveren accepteert. Uw bedrijf is opgenomen vanaf de datum waarop de staat uw aanvraag accepteert.
Stop met het claimen van de daad bij u thuis bij uw nieuwe bedrijf. Als het huis een hypotheek heeft, moet u mogelijk toestemming van uw geldverstrekker krijgen om de titel in het huis over te dragen aan het bedrijf. De kredietgever kan vereisen dat u de hypotheek aflost en nieuwe financiering afsluit in naam van het bedrijf. Het uiteindelijke resultaat zou moeten zijn dat de nieuwe onderneming de eigenaar van het huis is en dat u alle aandelen (100 procent eigendom) in de onderneming bezit.
Tips
-
De overdracht van eigendom van een persoon naar een bedrijf kan fiscale gevolgen hebben. Raadpleeg een boekhouder of een belastingadvocaat voor advies.
Er zijn andere entiteitstypen, zoals de LLC, die eenvoudiger te vormen en te onderhouden zijn als u een bedrijf wilt opnemen waarin u een stuk onroerend goed kunt opslaan. Neem contact op met een advocaat of een vastgoeddeskundige voor advies.
Het overdragen van eigendom aan een bedrijf zou het voordeel moeten hebben om de andere activa van de eigenaar te beschermen tegen elke rechtszaak of vordering tegen de overgedragen eigendom. De eigendomsakte moet echter op naam van het bedrijf worden geplaatst om de bescherming effectief te maken. Als u een hypotheek op het onroerend goed hebt, zorg er dan voor dat u contact opneemt met uw geldverstrekker om te controleren of de geldschieter u toestaat om de titel in het pand te wijzigen. U zult tijd en geld verspillen aan het opzetten van een bedrijf als de geldschieter uw aanvraag weigert aan de achterkant. Raadpleeg een vastgoedadvocaat voor advies.
