De beslissing om een motel te kopen gaat vaak over meer dan alleen maar winst maken. Veel moteleigenaren zeggen dat ze echt van de levensstijl genieten. Ze kunnen leven waar ze werken, kunnen meestal hun kosten van levensonderhoud verlagen en werken graag met het publiek. Als u na een paar jaar besluit te verkopen om te upgraden of naar iets anders te gaan, is er altijd wel een markt voor motelverkopen. Voordat je jezelf tot het kopen van een motel wijdt, zijn er echter enkele praktische benaderingen die je moet nemen.
Bewijs aan een geldschieter dat je in staat bent om een motel te runnen. Zelfs als u geïnteresseerd bent in de aanschaf van een klein motel, moet u naast de algemene managementvaardigheden ook elementaire boekhoudkundige en boekhoudkundige concepten begrijpen, in staat zijn om een budget te maken, nauwkeurige financiële gegevens bij te houden, een gunstig imago van het motel te promoten en communiceer goed met mensen.
Ontdek zoveel als je kunt over het motel dat je wilt kopen. Vraag hoe lang het motel in bedrijf is geweest en hoe lang het in beheer is geweest van de huidige eigenaar. Vraag waarom de eigenaar verkoopt. Vraag naar de financiële gegevens van het motel voor ten minste de afgelopen drie jaar.
Vraag advies aan een accountant of advocaat die alle financiële documenten met betrekking tot de dagelijkse werking van het motel kan inzien. Kies iemand met kennis van de horecabranche die u kan helpen de waarde van het bedrijf te bepalen. Bekijk andere motels in de omgeving. Ontwikkel jezelf zoveel mogelijk over de lokale competitie.
Doe een bod als u de financiële gegevens hebt gecontroleerd. Maak de aankoop afhankelijk van het verkrijgen van de financiering. Weet wat u zich kunt veroorloven om naar binnen te gaan. Dit is ook het moment om andere verkoopvoorwaarden te specificeren. U kunt bijvoorbeeld vragen dat de huidige eigenaar bepaalde reparaties of wijzigingen vóór de sluitingsdatum uitvoert. De algemene staat van het onroerend goed is een kritieke factor bij het bepalen van de prijs.
Onderhandel een verkoopprijs, het bedrag van de aanbetaling en een afrekeningsdatum. Een door de verkoper ondertekend verkoopcontract geeft u de mogelijkheid om het motel te kopen, afhankelijk van elk van de voorwaarden zoals gespecificeerd in het contract. Wees niet bang om te onderhandelen over de verkoopprijs. Hoewel de meeste verkopers verwachten aanbiedingen lager te ontvangen dan ze vragen, moeten ze zowel realistisch als eerlijk zijn in de aanbieding die u doet. Hoewel de uiteindelijke prijs die een verkoper accepteert in elke situatie verschilt, accepteren sommige verkopers wel twintig procent lager dan de vraagprijs.
Veilige financiering. Ook al beschouwt een geldschieter het motel zelf als een vorm van onderpand, misschien moet u uw huis als extra beveiliging plaatsen. Afgezien van het hebben van goed krediet, wil de geldschieter het bewijs zien dat het motel elke maand genoeg cashflow genereert om de rekeningen te betalen, inclusief eventuele leningen die zijn aangegaan om het bedrijf te kopen. Als je kunt aantonen dat het motel elke maand meer inkomsten ontvangt dan het geld dat het uitbetaalt, moet je in aanmerking komen voor een lening. Lenders beschouwen de motelindustrie doorgaans als een veilige investering.
Tips
-
Neem contact op met de Small Business Administration voor meer informatie over alternatieve financiële uitleenprogramma's. Vergelijk ook de rentetarieven die worden aangeboden door traditionele kredietverstrekkers. Slechts een procentpunt of twee kan een aanzienlijke besparing opleveren gedurende de looptijd van de lening.
