Er zijn verschillende redenen waarom een verhuurder een maand-tot-maand-huurder wenst te ontruimen. Misschien overtreedt de huurder de wet, slaagt hij er niet in om huur te betalen of werkt hij gewelddadig. Misschien wil de verhuurder het pand verkopen en heeft hij de huurder nodig om te vertrekken om de verkooptransactie te voltooien. Wat de reden ook is, verhuurders moeten voorzichtig zijn bij het uitzetten van huurders om de wet of de privacy en veiligheid van huurders niet te schenden.
Bepaal waarom de huurder moet worden uitgezet. Veel voorkomende redenen waarom een verhuurder een huurder uitzet zijn onder meer het niet betalen van huur, het niet nakomen van afspraken in de huurovereenkomst, schade aan eigendommen van de verhuurder of weigering om de gehuurde ruimte te verlaten nadat de huurovereenkomst is afgelopen.
Verzamel bewijs dat de huurder een overeenkomst in de huurovereenkomst heeft ontbonden, eigendommen heeft beschadigd of huur niet heeft betaald. Neem getuigen van derden op voor het overtreden van de wet. Elke volwassene die niet bij het geschil betrokken is, kan een getuige zijn. Voeg gedocumenteerd bewijs toe aan hun schriftelijke en ondertekende getuigenis, zoals foto's. Zorg er wel voor dat u zich aan alle wetten houdt en de privacy van huurders niet schendt
Stuur een opzegtermijn van drie dagen aan de huurder, met vermelding van de reden voor uitzetting, de naam van elke huurder die de huurovereenkomst heeft ondertekend en het juiste en volledige adres van de woning die de huurders hebben gehuurd, inclusief de provincie en het appartementnummer. Als de reden voor uitzetting het niet betalen van huur was, neem dan alleen de huur op die de huurder heeft geweigerd te betalen, en geen late vergoedingen of andere kosten die u hebt toegevoegd.
Neem contact op met het kantoor van de county sheriff en vraag een officier om de huurder 30 dagen op de hoogte te stellen van uitzetting. Neem deze stap als de huurder geen gemeenschappelijke huurderswetgeving heeft overtreden maar u toch wilt uitzetten en als de huurder die ruimte niet langer dan een jaar heeft gehuurd. Als de huurder dat onroerend goed meer dan een jaar heeft gehuurd, moet de sheriff de huurder een opzegtermijn van zestig dagen opzeggen. Let bij het schrijven van de details van de kennisgeving op het doel van uitzetting. Geef alleen aan dat de huurovereenkomst de verhuurder toestaat de huurder uit te zetten binnen 60 dagen na de bekendmaking van een kennisgeving.
Tips
-
Neem, behalve deze algemene richtlijnen, contact op met de griffiers van de stad en de provincie voor literatuur en advies over de wetgeving van lokale verhuurders en huurders, en let op speciale juridische procedures die moeten worden gevolgd bij een uitzettingstraject.
Waarschuwing
Doe niets dat de huurder als pesterijen voor de rechtbank kan claimen. Het intimideren van een huurder omvat het veranderen van sluizen naar de gehuurde ruimte, het afsluiten van voorzieningen in die ruimte, het verplaatsen of knoeien met het eigendom van de huurder in de ruimte (inclusief het slepen van een voertuig in een gehuurde garage) of het bedreigen van de huurder met geweld of juridische acties die u doet niet van plan zijn tegen de huurder in te nemen.
Accepteer geen huurbetalingen anders dan die verschuldigd zijn voor maanden tot de huidige. Als een huurder voor nog een maand betaalt en de verhuurder het geld accepteert, ziet de rechter deze uitwisseling als een overeenkomst dat de huurder het onroerend goed voor nog een maand moet gebruiken.
