Een makelaarsprijs is de waardering van een onroerend goedmakelaar door een makelaar. De agenten werken niet voor de geldschieter en ontvangen geen salaris van de geldschieter. De meeste makelaars werken als onafhankelijke contractanten en de inkomsten zijn meestal gebaseerd op in opdracht gegeven verkoop- of leaseovereenkomsten. Lenders betalen echter een vast bedrag voor elke BPO, die de agent mogelijk moet delen met de makelaar.
Makelaar prijs advies
Lenders bevelen BPO's aan wanneer een huiseigenaar een short sale aanvraagt of wanneer een woning in beslag wordt genomen. Een BPO kost minder dan een beoordeling, dus een kredietverstrekker kan een BPO aanvragen bij meerdere agenten voor dezelfde property. Aangezien het bepalen van waarde meer een kunst dan een wetenschap is, kunnen meerdere rapporten de kredietgever in staat stellen om het onroerend goed beter te prijzen op basis van een consensus van meningen.
vormen
Lenders hebben meestal een afdeling voor verliesvermindering of huren een afzonderlijk vermogensbeheerbedrijf in om de BPO's te bestellen en analyseren. De formulieren verschillen van geldverstrekker, maar in principe wil de meerderheid de gegevens van drie recentelijk gesloten verkopen en drie actieve aanbiedingen die vergelijkbaar zijn met het onroerend goed dat wordt gewaardeerd. Foto's van het onderwerp zijn bijna altijd aangevraagd en voor een interieur BPO, de geldschieter vereist een foto van elke kamer, evenals van alle grote schade die bestaat.
Onafhankelijke aannemers
De makelaars in onroerend goed die de BPO's indienen zijn geen werknemers van de geldschieter en krijgen geen salaris. In feite eisen veel staten dat het geld voor het rapport wordt betaald aan het bedrijf van de agent, dat al dan niet een percentage kan behouden voordat het de agent betaalt. Tenzij de nationale wetgeving anders bepaalt, zijn makelaars meestal onafhankelijke contractanten - geen werknemers van een makelaarskantoor in onroerend goed - en het grootste deel van de inkomsten komt uit verkoop- of leasingcommissies. BPO's worden echter forfaitair betaald.
Betaling
Een drive-by BPO vereist dat de agent foto's van de accommodatie maakt, maar niet om uit de auto te stappen. Een interieur BPO vereist dat de agent toegang krijgt tot de binnenkant van het pand en aantekeningen maakt over de staat van het onroerend goed. Residentiële drive-bys betalen doorgaans overal tussen de $ 35 en $ 75, en BPO's in het interieur betalen $ 45 tot $ 100. Prijzen kunnen per regio en urgentie verschillen; als de kredietgever het rapport binnen 24 uur nodig heeft, is het loon hoger. Commerciële BPO's zijn ongeveer $ 20 hoger in elke categorie.
