Hypotheekresten zijn de tijd dat u uw hypotheek hebt gehad. Typisch, nadat u uw hypotheek meer dan een jaar hebt gehad, zullen geldschieters uw hypotheek als 'ervaren' beschouwen. Tijdens het jaar voorafgaand aan het kruiden, moet u alle betalingen voor de hypotheek op tijd doen. Dit toont potentiële geldschieters aan dat uw huidige hypotheek een goede reputatie heeft. De precieze hoeveelheid tijd die u een hypotheek moet spreiden, verschilt per kredietverstrekker. Over het algemeen hebben geldschieters een jaar nodig, hoewel sommige kredietverstrekkers programma's kunnen aanbieden die minder vereisen.
Reden voor kruiden
Lenders vereisen kruiden omdat ze willen voorkomen dat er leningen worden gemaakt voor geknipte eigendommen, die over het algemeen risicovoller zijn voor de kredietgever. Kruiden garanderen echter geen bescherming tegen slechte leningen. Als u bezittingen heeft die kruiden vereisen, kunt u overwegen om de woning een jaar te huren voordat u de woning gaat verkopen. Dit stelt u in staat om te voldoen aan de vereisten voor eigendomsspecerijen voor potentiële kopers die hypotheekfinanciering nodig hebben. Bij herfinanciering van leningen, vereisen kredietverstrekkers dat u de bestaande hypotheek ophaalt om te voorkomen dat u een nieuwe hypothecaire lening aangaat en onmiddellijk de lening herfinanciert.
Flipping
Een omgedraaid eigendom is een eigendom dat u in korte tijd, meestal minder dan een jaar, koopt en verkoopt om snel winst te maken. Omdat omgedraaide eigenschappen over het algemeen met winst worden verkocht, heeft flipping de neiging om de waarde van eigenschappen te hoog op te pompen. Hoewel geldschieters ervoor kunnen kiezen om geen leningen te verstrekken voor omgedraaide eigendommen, is er niets onwettigs aan het kopen van een woning en het binnen een korte tijdswinsten verkopen voor winst.
Titel Kruiden
Title-kruiden is een ander type kruiden dat door geldschieters wordt gebruikt om onderpandeigenschappen te evalueren. In tegenstelling tot hypotheekkruiden, waarbij wordt gekeken naar de betalingsgeschiedenis van een bestaand eigendom, kijkt titelkruiden naar de titelgeschiedenis van het onroerend goed. Lenders willen meestal een jaar of meer titelverf met de continuïteit van eigendom.
Loan to Value Ratio
Lenders kunnen specifieke leningprogramma's aanbieden waarvoor geen hypotheek- of titelkruiden vereist zijn. Doorgaans hebben leningsprogramma's zonder kruidenvereisten lagere loan to value-vereisten. Loan-to-value, of LTV, is het percentage van de hypotheeklening gedeeld door de getaxeerde waarde van het onroerend goed. Volgens het boek "Principles of Real Estate Finance" geven geldschieters doorgaans de voorkeur aan leningen met loan-to-value-ratio's van minder dan 80 procent. Leningen op niet-doorgewinterde hypotheken en titels vereisen mogelijk een ratio van aanzienlijk minder dan 80 procent.
