Voor veel huiseigenaren die maandelijkse hypotheeklasten betalen, is het eenvoudiger om hun onroerendgoedbelasting te storten. Wanneer leners escrowen, sturen ze een deel van hun onroerendgoedbelasting (meestal een twaalfde), samen met een twaalfde van hun jaarlijkse bezoldigingsverzekering aan hun geldschieters bij elke maandelijkse hypotheekbetaling. Wanneer de rekeningen verschuldigd zijn, gebruikt de geldschieter geld op de escrow-rekeningen om de stads- of gemeentebelastingen en de verzekeringsmaatschappij te betalen. Hoewel het concept van escrowing voor onroerendgoedbelasting in het hele land hetzelfde is, hebben de meeste staten specifieke wetten waarin wordt aangegeven hoe met elk escrow-account moet worden omgegaan. In Illinois zijn de wetten uiteengezet onder de State Escrow Account Act van 1978.
Lender vereisten
In Illinois, wanneer kredietnemers gedeeltelijke onroerende voorheffing betalen aan hun kredietverstrekkers, moeten fondsen op een geblokkeerde rekening worden aangehouden en mogen ze niet voor andere doeleinden worden gebruikt. Lenders moeten ermee instemmen lenersbetalingen op de escrow-rekeningen te houden en onroerendgoedbelasting te betalen wanneer ze verschuldigd zijn volgens elke belastingfactuur die zij ontvangen.
Lener Vereisten
Volgens de Illinois Escrow Account Act moeten kredietnemers hun geldschieter een twaalfde van het totale bedrag van hun onroerendgoedbelasting sturen. Wanneer er niet genoeg is om belasting te betalen wanneer ze verschuldigd zijn, moeten kredietverstrekkers leningnemers op de hoogte stellen van tekortkomingen en tekorten moeten door elke huiseigenaar actueel worden gemaakt. Dit is gebruikelijk wanneer maandelijkse escrow-betalingen leiden tot hogere belastingen op onroerend goed.
Escrow-accounts annuleren
In Illinois kan een lenende leningnemer zijn geblokkeerde rekening annuleren wanneer een hypotheek is verlaagd met 65 procent van de oorspronkelijke hoofdsom. Wanneer dit gebeurt, zijn kredietnemers verantwoordelijk voor het betalen van hun eigen onroerendgoedbelasting als ze opeisbaar zijn. Als de leners geen belastingen betalen wanneer ze verschuldigd zijn nadat een geblokkeerde rekening is geannuleerd, hebben geldgevers het recht om het oorspronkelijke account te herstellen. Dit leidt soms tot escrow-betalingen, totdat de accounts worden aangevuld.
Rentedragende spaarrekeningen
Afhankelijk van de richtlijnen van elke kredietverstrekker, krijgen leners op het moment van het indienen van een lening een optie om een rentedragende spaarrekening of een andere rekening te openen voor de betaling van onroerendgoedbelasting. Wanneer dit gebeurt en de leners later willen escrowen, kunnen ze dit doen. Dit komt echter vaak met initiële stortingsvereisten en / of een verhoging van maandelijkse belastingaflossingen.
