Weglopen van een hypotheek heeft veel negatieve gevolgen. Er zijn echter momenten waarop het onvermijdelijk is. Wanneer een hypotheek ondersteboven of onder water staat, is dit misschien de enige optie die voor u beschikbaar is. U hebt een omgekeerde hypotheek als uw hypotheeklening meer is dan de waarde van uw huis. Uw aansprakelijkheid voor het weglopen van uw hypotheek is afhankelijk van de structuur van de lening. In de meeste gevallen zal weglopen ook je krediet ernstig schaden.
Hypotheek ondersteboven
Een omgekeerde hypotheek wordt ook wel negatief eigen vermogen genoemd. Als u geen aanbetaling heeft gedaan toen u uw woning kocht of als u een zeer lage aanbetaling deed, hebt u mogelijk een negatief eigen vermogen bij u thuis. Dit is het gevolg van het verlagen van de thuiswaarden. Als u bovendien een hypothecaire lening hebt waarmee u minder kunt betalen dan de totale verschuldigde rente, voegt u maandelijks effectief het saldo van uw hypotheeklening bij. Dit kan ook resulteren in een negatief eigen vermogen.
Passiva
De grootste potentiële aansprakelijkheid voor het weglopen van uw hypotheek is schulden. In de meeste gevallen bent u nog steeds wettelijk verplicht om de schuld te betalen nadat u van de hypotheek bent weggelopen. Met andere woorden, de geldschieter kan u nog steeds aanklagen voor alle geld dat verschuldigd is over de in gebreke gebleven hypotheek. Als uw geldschieter het bedrag dat u nog verschuldigd bent op uw hypotheek wel afboekt, mag u belastingplichtig zijn. Afgeschreven schuld is over het algemeen belastbaar volgens de regels van de Internal Revenue Service. Als u wegloopt van uw eigendom, zal de geldschieter zeker afschermen, wat uw kredietwaardigheid zal schaden. Dit kan het aanzienlijk moeilijker en duurder maken om in de toekomst krediet te krijgen.
alternatieven
Korte verkoop en koopakte in plaats van marktafscherming zijn twee opties die mogelijk een minder negatieve invloed op uw kredietwaardigheid kunnen hebben dan een afscherming. Een korte verkoop en een akte in de plaats van afscherming hebben ook het potentiële voordeel dat u in aanmerking komt voor belastingvermindering. In een korte verkoop komt de geldschieter overeen om u toe te staan om het huis te verkopen voor minder dan het volledige saldo van de hypothecaire lening. Een akte in de plaats van marktafscherming vereist dat u uw interesse in het onroerend goed aan de geldschieter overdraagt. Lenders zullen soms akkoord gaan met een korte verkoop of een akte in de plaats van afscherming om de tijd en de kosten te vermijden die gepaard gaan met de afscherming die het onvermijdelijke gevolg is van het weglopen van een hypotheek.
Lenders
Een goed alternatief voor het weglopen van uw hypotheek is om opnieuw te onderhandelen over de lening met de kredietgever. In veel gevallen zal uw geldschieter met u samenwerken om een afscherming te voorkomen. Lenders geven over het algemeen niet de voorkeur aan afscherming, omdat het een duur proces is. Bovendien hebben veel staten wetten die huiseigenaren in nood helpen. Bespreek de situatie met je advocaat en accountant en overweeg zorgvuldig alle opties die je ter beschikking staan voordat je weggaat bij je hypotheek.
