De staat Georgia reguleert het wettelijk kader voor zakelijke relaties tussen kredietverstrekkers en debiteuren en verhuurders en huurders. Een manier om deze rechten en verantwoordelijkheden te schetsen, is te vinden in een huurovereenkomst. Er zijn echter veel soorten leases en opties die aan een contract kunnen worden gekoppeld. Een populair type huurovereenkomst tijdens moeilijke financiële tijden is het huurcontract met de optie om te kopen. Niet alle clausules en opties op een huurovereenkomst zijn echter wettig in Georgië.
Lease met een optie om te kopen
De leaseovereenkomst met een optie tot koop, of lease-koopovereenkomst, houdt een overeenkomst in tussen een verhuurder en huurder voor het gebruik van een woning als huurder voor een eerste periode met de mogelijkheid om de woning op een later tijdstip te kopen. In sommige overeenkomsten gaan de maandelijkse huurbetalingen, of een fractie daarvan, naar de betaling van het onroerend goed als de huurder besluit om zijn optie om het onroerend goed te kopen uit te oefenen.
Kredietverkopen
De Georgia Lease-Purchase Agreement Act bepaalt dat een lease-aankoopovereenkomst niet geldig is als het om een credit-sale gaat zoals gedefinieerd in de Truth in Lending Act. De wet is een federale wet die ervoor zorgt dat geldschieters informatie vrijgeven in een duidelijk en gestandaardiseerd formaat. Volgens deze wet is een creditering van een woning een verkoop waarbij de verkoper van een woning ook een schuldeiser is van de koper.
Vereisten
Een leaseovereenkomst met koopoptie, ook bekend als een lease-inkoopovereenkomst, moet worden geformaliseerd door middel van een schriftelijke verklaring en moet voldoen aan de volgende vereisten, in overeenstemming met sectie 10-1-682 van de Georgia Lease Purchase Agreement Act. Het moet een korte beschrijving bevatten van het gehuurde goed, het initiële betalingsbedrag, leveringskosten en andere bijkomende kosten, evenals de frequentie en het bedrag van de termijnen die de huurder ermee instemt te betalen.
Onwettige bepalingen
De Georgia Lease Purchase Agreement Act stelt limieten aan de clausules of bepalingen die een verhuurder kan opnemen in een lease met optiecontract. Een dergelijke overeenkomst hoeft bijvoorbeeld niet te vereisen dat de lonen van een huurder worden betaald, de verhuurder toestemming geven om op onrechtmatige wijze het eigendom van de huurder in te voeren of de huurder verzoeken af te zien van zijn recht op verdediging of tegenvordering. Een verhuurder kan van een huurder niet eisen dat hij een verzekering op het goed koopt of een vroegtijdige beëindigingsvergoeding opleggen aan de verhuurder die het gehuurde item vóór de beëindiging van het huurcontract wil retourneren met een optie om een overeenkomst te kopen.
