Bedrijven gaan vaak een huurovereenkomst aan om apparatuur aan te schaffen, of het nu is omdat ze het niet kunnen betalen of omdat ze ervoor kiezen om te huren voor andere zakelijke redenen. In plaats van de apparatuur met een lening te kopen, staat de leaseovereenkomst het bedrijf toe om maandelijkse betalingen te doen om de apparatuur te kopen en te gebruiken, terwijl de leasemaatschappij nog steeds eigenaar is. De verhouding tussen de maandelijkse leasebetalingen en de kosten van de apparatuur staat bekend als de lease-rentefactor _._
Apparatuurwaarde
Leasemaatschappijen definiëren apparatuurwaarde als de geldwaarde die de erfpachter - of huurder - ontvangt van de apparatuur tijdens de leaseperiode. De waarde van de apparatuur wordt berekend als het verschil tussen de verkoopprijs van de nieuwe apparatuur en de restwaarde van die apparatuur aan het einde van de leaseperiode. Generic Storage Inc. huurt bijvoorbeeld een vorkheftruck met een waarde van $ 50.000 gedurende vijf jaar. De restwaarde van die vorkheftruck na vijf jaar wordt geschat op $ 14.000. De waarde van apparatuur die Generic in die vijf jaar voor die vorkheftruck ontvangt, is ($ 50.000 - $ 14.000), of $ 36.000.
Leasebetalingen: afschrijving
Leasebetalingen bestaan uit twee componenten: afschrijvingen en rente. Het afschrijvingsgedeelte dekt de afschrijvingskosten van het materieel gedurende de leaseperiode. De waarde van de apparatuur die het bedrijf ontvangt voor de apparatuur gedurende de leaseperiode vertegenwoordigt de afschrijvingskosten. In het geval van het generieke voorbeeld is de apparatuurwaarde van de vorkheftruck $ 36.000 en de leasetermijn vijf jaar of 60 maandelijkse betalingen. Het afschrijvingsgedeelte van de maandelijkse leasebetaling zou ($ 36.000 / 60) of $ 600 zijn.
Lease Rate Factor Berekening
Het rentepercentage van de maandelijkse leasebetaling hangt af van de factor van de leasetarief. De lease-rentefactor is de jaarlijkse rentevoet gedeeld door het aantal maandelijkse betalingen. Als de huidige rente 6 procent is, is de huurfaktiefactor in ons voorbeeld (0,06 / 60) of 0,0010.
Leasebetalingen: rente
Het rentegedeelte van de maandelijkse leasebetaling is de som van de winkelwaarde en de restwaarde, vermenigvuldigd met de lease-rentefactor. In dit geval is de rentebetaling ($ 50.000 + $ 14.000) * 0.0010, of $ 64. De totale maandelijkse leasebetalingen vóór belasting bedragen $ 600 voor de afschrijving plus $ 64 voor de rente, of $ 664.
Leaseratiefactoren en rentetarieven
Sommige huurders kunnen huurfactiefactoren en rentetarieven verwarren. Hoewel de twee concepten gerelateerd zijn, zijn ze niet identiek. De rentetarieven kunnen fluctueren als centrale banken besluiten om meer of minder geld te drukken. De leasetarieffactor in een leaseovereenkomst blijft gedurende de leaseperiode gelijk.
Ook vereisen de meeste leningsovereenkomsten dat de rente in het contract wordt afgedrukt. Veel huurovereenkomsten bevatten daarentegen niet de factor huurfactoren in het contract, maar ze bevatten wel alle cijfers die nodig zijn om het te berekenen.
