Een lease-overeenkomst is een contractuele overeenkomst tussen twee partijen waarmee één partij een actief kan gebruiken waarvan de andere eigenaar is, voor een specifieke periode en een specifiek bedrag van de betaling. Huren is een veel voorkomende vorm van leasing. Wanneer bedrijven een lease overwegen, overwegen ze meestal een kantoorruimte of fabriek te huren voor hun werk. Onder deze definitie kan lease-spread feitelijk meerdere betekenissen hebben, afhankelijk van welk financieel aspect van het proces wordt geanalyseerd.
Lease spread-winst
Een van de meest voorkomende toepassingen van lease-uitkeringen is een verwijzing naar de werkelijke winst van de lease. Veel eigenaren gebruiken bijvoorbeeld een hypotheek om onroerend goed te kopen en leasen dat eigendom vervolgens aan anderen. De eigenaar moet dan continu hypotheekbetalingen doen, maar ontvangt ook continue leasebetalingen. De leasespread is het bedrag waarmee de leasebetalingen de hypotheeklasten overschrijden. Deze spread wordt meestal weergegeven als een werkelijk percentage van het verschil.
Doel
De lease-uitsplitsing als het gaat om winst is handig wanneer bedrijven willen ervoor zorgen dat ze daadwerkelijk geld verdienen door hun eigendommen te leasen. Als een leasebedrag elke maand onder de hypotheekbetaling daalt, verliest de eigenaar eigenlijk elke maand winst. Eigenaren willen een comfortabele spreiding vinden die hen elke maand winst oplevert en ruimte laten voor veranderingen in het bedrag van de hypotheekbetaling en tijdsperioden tussen leaseovereenkomsten wanneer verliezen worden geleden.
Spread for Taxation
Een lease-spread kan ook worden bekeken vanuit een fiscaal perspectief. In dit geval moeten eigenaars het geld dat ze ontvangen van een leaseovereenkomst, als onderdeel van hun belastingaangifte, vertegenwoordigen, aangezien het als inkomen geldt. Veel lease-overeenkomsten maken echter vroege betalingen mogelijk, of voor een bepaald aantal betalingen vooraf, of voor andere specifieke betalingsdetails die in het contract worden beschreven. In plaats van al deze details te communiceren, vraagt de IRS eigenaren om de leasebetalingen eenvoudigweg over de duur van de leaseovereenkomst uit te geven, zodat elke maandelijkse betaling gelijk is.
Investering
Vanuit beleggingsperspectief kan lease-spread verwijzen naar het aantal en de kwaliteit van leaseovereenkomsten die een specifieke beveiliging ondersteunen. Sommige effecten worden gemaakt van op lease gebaseerde activiteiten, die samen worden verkocht en verpakt om investeringen te creëren op ongeveer dezelfde manier als op hypotheken gebaseerde effecten. Hier verwijst de lease-spread naar de soorten leaseovereenkomsten die bij een bepaald effect zijn inbegrepen: de hoeveelheid risico die de huurovereenkomst omvat en het bereik van de winst dat de leaseovereenkomsten zullen genereren.
