Kasstroomaantekeningen zijn gebruikelijk bij onroerendgoedtransacties waarbij de koper geen financiering voor een aankoop van een eigendom kan verkrijgen. Om de verkoop veilig te stellen, betaalt de koper de aanbetaling en ondertekent hij een kasstroomnota - in feite een schuldbekentenis - met de belofte om de verkoper het saldo van de prijs te betalen, met rente, in termijnen voor een bepaald aantal maanden totdat de schuld is betaald. Het biljet is verhandelbaar en bankbiljetten die een directe forfaitaire som contant prefereren, kunnen het biljet verkopen aan een derde partij. Het koppelen van kopers en verkopers van cashflows kan echter een uitdaging zijn.
Ga naar je gerechtsgebouw in de provincie. Zoek in de openbare records die de hypotheekbezitter van een eigenschap weergeven. Vind eigenschappen die werden gefinancierd door particuliere geldschieters. Maak een lijst van deze kredietverstrekkers en eigenschappen.
Schrijf een brief waarin u uitlegt dat u deel uitmaakt van de kasstroomnota en dat u op zoek bent naar notehouders die geïnteresseerd zijn in het verkopen van hun notities. Stuur de brief naar de particuliere geldschieters op uw lijst. Volg de brief met een telefoontje. Maak een databaselijst van notehouders die willen verkopen.
Adverteer uw wens om kasstroomnota's te kopen in lokale kranten, investeringsmagazines en vastgoedwebsites. Voeg leads toe aan uw database.
Telefonische lokale makelaars, hypotheekmakelaars, banken en escrow-agenten. Vraag of ze notities bevatten of kan je doorverwijzen naar iemand die dat wel doet. Volg deze leads op om beschikbare kasstroomnota's te vinden die houders bereid zijn te verkopen.
Analyseer de notities in uw database. Controleer de verschuldigde hoofdsom op de nota, de looptijd, de rente en het terugbetalingsmechanisme. Controleer of het biljet beveiligd is door een eerste of tweede pandrecht op de woning.
Benoem een makelaar in onroerend goed die de waarde van het onderpand kan beoordelen dat de notitie beveiligt. Beleggers hebben deze informatie nodig voordat ze zich committeren om te kopen.
Rangschik de biljetten in volgorde van waarde met behulp van de informatie die u in stappen 5 en 6 hebt verkregen. Over het algemeen is de waarde van de notitie relatief aan het risicoprofiel - hoe risicovoller het biljet, hoe lager de prijs en omgekeerd. Het risicoprofiel van een notitie omvat meestal de informatie die u in stap 5 hebt geanalyseerd, de loan-to-value-ratio en de FICO-score van de kredietnemer. Zo zijn hoge LTV-ratio's - de waarde van het huis ten opzichte van het uitstaande saldo van de schuld - risicovoller dan lage LTV's.
Lokaliseer potentiële kopers voor uw kasstroomnota's door te adverteren met dezelfde bronnen die u in stap 3 hebt gebruikt. Neem contact op met lokale makelaars die u mogelijk in contact kunnen brengen met lokale investeerders. U kunt ook een website opzetten die is toegewijd aan uw makelaarsbedrijf. Klanten gebeuren niet van de ene dag op de andere, dus wees geduldig. Het kan enige tijd duren voordat uw netwerk een publiek bereikt.
Stel een advocaat aan om uw algemene voorwaarden voor makelaars op te stellen. De belangrijkste bepaling is de bemiddelingsprovisie van uw makelaar, meestal een vast percentage van de prijs die voor de notitie wordt betaald.
Onderhandel over de prijs en verkoopvoorwaarden tussen de verkoper van de opmerking en de belegger. Omdat de belegger het geld ophaalt, maakt hij het prijsaanbod op basis van zijn investeringsevaluatie. Als tussenpersoon is het uw taak om de partijen te helpen overeenstemming te bereiken. U verdient uw vergoeding uit het legwerk dat u van tevoren hebt gedaan - het vinden van de aantekeningen, het taxeren van het onroerend goed enzovoort - en het faciliteren van de deal.
Tips
-
Kopers en verkopers gebruiken ook kasstroomtitels bij overdrachten van autotitels, zakelijke leningen en een aantal andere schuldtransacties.
Waarschuwing
Zoek uit of u een overheidslicentie of door de staat gemandateerde kwalificaties nodig hebt voordat u uw leningnota-makelaar start.
Opmerking tussenhandel vraagt veel tijd en energie, en u moet een agressieve advertentiecampagne opzetten. Het is waarschijnlijk geen snel-rijk-snel schema. Pas op voor trainingscursussen en mentoringservices die anders suggereren.
