Wanneer een algemene aannemer een taak op zich neemt, neemt hij de verantwoordelijkheid op zich voor het aannemen en betalen van alle onderaannemers. In de bouwsector, wanneer een aannemer of onderaannemer geen betaling voor voltooid werk ontvangt, kan hij ervoor kiezen om een pandrecht te vestigen op het terrein waar de constructie heeft plaatsgevonden. Het indienen van een retentierecht vermijdt de omslachtige taak om naar de rechtbank te gaan, maar het kan langer duren om te betalen.
Mechanica Lien
Dit document, dat in de bouwsector wordt gezien als een mechanisch retentierecht, plaatst onroerend goed in de wacht voor het bedrag dat aan de onderaannemer is verschuldigd voor het werk dat op dat terrein is voltooid. Als een algemene aannemer nalaat een onderaannemer te betalen, hoewel de algemene aannemer de betaling van de huiseigenaar heeft ontvangen, kan de onderaannemer ervoor kiezen een mechanisch retentierecht in te dienen tegen het eigendom van de huiseigenaar. Dit kan afscherming afdwingen, afhankelijk van het pandrecht, als de huiseigenaar het verschuldigde bedrag niet betaalt.
Voorlopige kennisgeving
Sommige staten, zoals Californië, hebben een voorafgaande kennisgeving nodig voordat een onderaannemer een pand claimt. De kennisgeving geeft aan dat de onderaannemer van plan is om diensten te verlenen om het eigendom van een huiseigenaar te upgraden en heeft de mogelijkheid om een retentierecht in te dienen, indien niet tijdig betaald. Deze kennisgeving kan een paar dagen voor of na de service plaatsvinden. In Californië kunnen onderaannemers die dit bericht niet verstrekken geen pand leggen.
Betalingsverantwoordelijkheid
Omdat de huiseigenaar uiteindelijk verantwoordelijk is voor de betaling van alle bouwfacturen, ongeacht de overeenkomst die hij met de algemene aannemer maakt, biedt de onderaannemer - door een kennisgeving van een retentierecht in te dienen - de huiseigenaar de mogelijkheid om de factuur te betalen voordat een retentierecht ontstaat op het eigendom van de huiseigenaar. Als de huiseigenaar de hoofdaannemer heeft betaald, zal hij een rechtsmiddel moeten zoeken voor terugbetaling. Als alternatief kan hij een klacht indienen bij de vergunningverlenende instantie van de staat.
Lien Release of Waiver
Wanneer een onderaannemer een retentierecht indient bij de assessor of de auditor van de provincie en de volledige of gedeeltelijke betaling van het gevraagde bedrag ontvangt, moet hij ook een pandrechtelijke vrijstelling of pandvrijstelling verstrekken aan de huiseigenaar wanneer de betaling plaatsvindt. Huiseigenaren mogen de laatste betaling achterhouden totdat ze de onvoorwaardelijke pandrechten voor eerdere betalingen hebben ontvangen.
