In leaseovereenkomsten wordt aangegeven hoe lang de huurder in een woning mag wonen, hoeveel huur hij per maand moet betalen en alle andere clausules die de verhuurder en huurder beschermen. Zonder een formele, schriftelijke huurovereenkomst bent u verantwoordelijk voor het behandelen van de huurder in overeenstemming met de wetten van de nationale huurder. Als je huurder niet vertrekt nadat je een uitzetting kennisgeving hebt gegeven, neem dan contact op met je county sheriff.
Verbale Lease
De meeste huurcontracten worden opgemaakt in een geschreven contract dat zowel de huurder als de verhuurder ondertekenen voordat de huurder het pand betreedt. Verbale overeenkomsten worden echter nog steeds beschouwd als contractuele overeenkomsten in veel staten, wat betekent dat u de wetten van uw land met betrekking tot huisuitzetting moet volgen. Als u geen schriftelijke of mondelinge huurovereenkomst hebt, staat uw huurder nog steeds op uw eigendom omdat u hem reden gaf om te geloven dat hij daar zou kunnen wonen. Volg in ieder geval de huurwetgeving van uw staat om juridische geschillen te voorkomen.
Minimale kennisgeving
De meeste staten eisen dat verhuurders een minimum aan opzeggen aan huurders vóór uitzetting. De tijdsduur varieert per staat maar is meestal ongeveer 30 dagen voordat de huurder het pand moet verlaten. Als u bijvoorbeeld op 1 oktober uw huurder opzegt te vertrekken, moet de huurder uiterlijk op 31 oktober alles van uw woning hebben. Ook al hebt u geen huurovereenkomst met de huurder, geef de melding dan schriftelijk op. Meldingswetten zijn bedoeld om de huurder te beschermen tegen overhaaste huisuitzettingen die kunnen leiden tot tijdelijke dakloosheid.
Uitzettingsreden
In aanvulling op de minimumvereisten voor uitzettingkennis vereisen veel staten dat de verhuurder een reden voor de uitzetting verstrekt. De redenen die verhuurders kunnen geven voor uitzetting kunnen beperkt zijn, afhankelijk van de huurwetten van de staat. Als uw huurder bijvoorbeeld geen huur betaalt voor meerdere opeenvolgende maanden, kunt u dat gebruiken als reden voor uitzetting. Geef uw reden voor uitzetting schriftelijk op, ook al hebt u geen schriftelijke huurovereenkomst met de huurder.
Court Issues
Zelfs als u de staatswetten met betrekking tot de rechten van huurders volgt, kan uw huurder u toch naar een burgerlijke rechtbank brengen wegens onrechtmatige uitzetting, omdat u geen schriftelijke huurovereenkomst hebt. Het ontbreken van een lease-overeenkomst komt technisch ten goede aan zowel u als uw huurder, omdat niets aan de rechtbank kan worden bewezen. Het bewijs is in wezen uw woord tegen dat van de huurder. Als u voor de rechter wordt gedaagd, toon dan de rechter de kopieën van de uitzettingbrief en beschrijf eerlijk de mondelinge voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst.
