Onroerend goed vormt de kern van moderne economische activiteiten, aangezien de sector de financiële motor blijft in de meeste ontwikkelde landen. Afschrijvingen stimuleren eigenaars van gebouwen om deel te nemen aan ontwikkelingsactiviteiten en investeren substantiële middelen in langetermijnprojecten. Zakelijke accountants registreren bouwafschrijvingen in overeenstemming met de algemeen aanvaarde boekhoudnormen en richtlijnen van de Amerikaanse belastingdienst (Internal Revenue Service).
Identificatie
Afschrijving van gebouwen is een praktijk die een eigenaar van een onroerend goed in staat stelt om de kosten van het object gedurende vele jaren toe te wijzen, meestal gedurende de nuttige levensduur. De bruikbare levensduur is de tijd dat het gebouw zal dienen voor operationele activiteiten. Gebouwen worden als langetermijnactiva beschouwd omdat ze naar alle waarschijnlijkheid meer dan 12 maanden operationeel zullen zijn. Volgens Amerikaanse GAAP- en IRS-richtlijnen kunnen bedrijven gebouwen afschrijven volgens een lineaire methode, waarvoor elk jaar hetzelfde afschrijvingsbedrag vereist is. Een versnelde afschrijvingsmethode kent daarentegen hogere kosten toe in eerdere jaren.
Betekenis
Afschrijvingen zijn een belangrijke economische prikkel die gebouweigenaars en leidinggevenden in de vastgoedsector in staat stelt hun fiscale verplichtingen te verminderen, aldus het American Institute of Professional Bookkeepers. Zonder deze prikkels kan de sector een verminderde economische activiteit ervaren.
Woningen
De IRS vereist dat accountants woongebouwen lineair afgeven over 27,5 jaar. Een belegger koopt bijvoorbeeld een gebouw in de buurt van een universiteit en is van plan het te verhuren aan studenten buiten de staat. Het gebouw heeft een waarde van $ 27,5 miljoen. Als gevolg hiervan bedragen de afschrijvingskosten voor het eerste jaar $ 1 miljoen ($ 27,5 miljoen gedeeld door 27,5). Om de uitgaven te registreren, debiteert een bedrijfsaccountant de afschrijvingskostenrekening voor $ 1 miljoen en crediteert de geaccumuleerde afschrijvingsrekening voor hetzelfde bedrag.
Commercieel vastgoed
Volgens de Amerikaanse GAAP- en IRS-regels moet een bedrijf over 39 jaar een commercieel onroerend goed depreciëren. Een verzekeringsmaatschappij bouwt bijvoorbeeld een kantorencomplex in het grootstedelijk gebied van New York City. Bouwkosten bedroegen $ 78 miljoen. De jaarlijkse afschrijvingskosten bedragen $ 2 miljoen ($ 78 miljoen gedeeld door 39). Om de uitgaven te registreren, debiteert een bedrijfsaccountant de afschrijvingskosten voor $ 2 miljoen en crediteert de geaccumuleerde afschrijvingsrekening voor hetzelfde bedrag.
overwegingen
Afschrijvingen stellen eigenaren van gebouwen in staat twee soorten voordelen te behalen: ze betalen niet voor afschrijvingskosten, maar betalen lagere belastingen. Bedrijven betalen namelijk geen contant geld in afschrijvingsactiviteiten, in tegenstelling tot andere algemene of fabrieksuitgaven, zoals huur, arbeidskosten, verzekering en kantoorbenodigdheden. Deze bonus met dubbele voordelen is de sleutel tot aankoop van langetermijnactiva, omdat bedrijven hierdoor worden gestimuleerd om aanzienlijke bedragen te investeren in uitbreidingsprogramma's, zoals fusies en overnames, evenals fabrieksrenovaties.
