Afgezien van wetten die dienstverleners regelen, de wettelijke minimumleeftijd bepalen en de noodzakelijke elementen voor een geldig contract definiëren, is er in Florida weinig regelgeving met betrekking tot de aankoop van een huis. De koper doet een aanbieding, deze wordt geaccepteerd en bij de afsluiting geeft hij een identiteitsbewijs met foto, ondertekent de slotverklaring en betaalt het pand met een bankoverschrijving, postwissel of een cheque. Dat is de omvang van de verantwoordelijkheden van een eventuele koper in een aankoop van contant onroerend goed in Florida.
contracten
Een geldig contract in Florida heeft vier elementen: competente partijen, wat betekent dat de ondertekenaar minstens 18 jaar oud en verstandelijk gezond is; rechtmatig voorwerp, wat betekent dat er geen fraude, bedreigingen of onjuiste voorstelling van zaken heeft plaatsgevonden; overweging, d.w.z. dat de partijen voornemens zijn zich te houden aan de voorwaarden van het contract; en aanbieding en acceptatie, wat betekent dat de koper en verkoper een wederzijdse overeenkomst bereiken. Om een onroerend goed aankoopcontract afdwingbaar te maken in een rechtbank in Florida, moet dit schriftelijk zijn en ondertekend door alle partijen.
Vertegenwoordiging
Sommige staten eisen dat verkopers en kopers van onroerend goed worden vertegenwoordigd door een advocaat, maar Florida doet dat niet. In plaats daarvan wordt van Florida makelaars verwacht dat ze het koopcontract kunnen uitleggen, hoewel het verboden is om juridische adviezen te geven. In tegenstelling tot veel andere staten hebben makelaars in Florida meestal geen fiduciaire relatie met een klant. Standaard hebben agenten een zogenaamde transactie-brokerrelatie, waardoor een agent zowel de koper als de verkoper in dezelfde transactie kan vertegenwoordigen.
financiering
Vanwege het grote aantal faillissementen in Florida, particuliere hypotheek-verzekering op een conventionele lening is niet beschikbaar in de meeste gebieden. Dit betekent dat leners een aanbetaling van 20 tot 25 procent moeten hebben voor eengezinswoningen en een kwart tot 30 procent voor appartementen. Federal Housing Administration leningen zijn beschikbaar voor eengezinswoningen met een aanbetaling van 3,5 procent, maar in high-afscherming gebieden van Florida, zijn bijna geen flatgebouwen goedgekeurd voor FHA financiering.
Afsluiting van de kosten
Het afsluiten van eigendommen vindt meestal plaats bij een titelbedrijf in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. De verkoper en de koper hoeven niet aanwezig te zijn en documenten kunnen voor ondertekening worden gefaxt of gemaild. In Florida is de gefinancierde koper meestal verantwoordelijk voor het betalen van een documentaire belasting op de hypotheek - 0,0035 keer het geleende bedrag - en een immateriële belasting op de nota - 0,002 maal het geleende bedrag. In het grootste deel van Florida betaalt de verkoper een titelverzekering, maar in de provincies Dade en Broward betaalt de koper traditioneel het titelbedrijf.
