Onafhankelijke vastgoedmakelaars werken in kantoren die niet zijn aangesloten bij grote grote vastgoedbedrijven. Makelaars of beleggers kopen franchisekantoren die werken volgens bedrijfsregels en richtlijnen. Onafhankelijke makelaars in onroerend goed werken ook onder de leiding van een makelaar, maar de onafhankelijke makelaar stelt individuele richtlijnen en regels op voor het kantoor. Beide soorten kantoren moeten voldoen aan nationale en lokale wetten die vastgoedtransacties reguleren.
Items die je nodig hebt
-
Staat makelaar licentie
-
Staat onroerend goed makelaar licentie
-
Zakelijke licentie
-
Lidmaatschappen van zakelijke organisaties
-
Computer
-
Database abonnementen
-
internet toegang
-
Door de overheid goedgekeurde onroerendgoedformulieren
-
Mobiele telefoon of PDA
-
Opname juridisch papierwerk
Volg cursussen voor een onroerend goed en een makelaarslicentie. Makelaars in onroerend goed in alle staten moeten werken onder leiding van een makelaar, zodat ze kunnen optreden als een onafhankelijke agent; u zult ook een makelaarslicentie moeten verkrijgen om te werken zonder specifiek toezicht. Elke staat stelt regels vast voor licenties en onderwijs, maar de meeste hebben een vast aantal uren nodig voor klassikale instructie en slagen voor een examen voor zowel de vastgoedlicentie als een afzonderlijke reeks cursussen en een examen voor de makelaarslicentie.
Betaal lidmaatschap en licentiekosten. De term "Realtor" duidt een lid van de National Association of Realtors aan. Om deze termijn te gebruiken, moet de agent lid worden van de vereniging en elk jaar contributie betalen. De vereniging heeft staats- en lokale afdelingen om vastgoedactiviteiten te reguleren en diensten en permanente educatie voor leden te bieden. De vereniging biedt onderwijs op het gebied van commercieel vastgoed, verhuizing en grondinvesteringen.
Stel fiscaal en juridisch papierwerk in. Onafhankelijke vastgoedkantoren moeten ook staatslicenties en lokale bedrijfslicenties verkrijgen en juridisch zakelijk papierwerk opzetten voor het indienen van zowel staats- als federale belastingen en socialezekerheidsbetalingen. Onafhankelijke vastgoedmakelaars moeten de vereiste formulieren, contracten en papierwerk beheersen voor woningvermeldingen en verkopen. Afzonderlijke papieren zijn nodig om commerciële eigendommen te vertegenwoordigen. Elke staat heeft afzonderlijke vereisten voor het vrijgeven van eigendommen van potentiële gezondheidsrisico's en -omstandigheden.
Vestig een online aanwezigheids- of fysieke vestiging en werven agenten en kantoorpersoneel. Sommige agenten opereren vanuit een thuiskantoor en ontmoeten klanten in de accommodaties, terwijl andere onafhankelijke agenten traditionele kantoren hebben. Als uw onafhankelijke kantoor andere agenten zal omvatten, kan een klein kantoor noodzakelijk zijn als centrum van activiteit. Het kantoor moet toegang hebben tot online onroerendgoeddatabases zoals de Multiple Listing Service.
Adverteer en promoot uw bedrijf. Terwijl franchise-vastgoedkantoren het voordeel hebben van reclame en promotie van bedrijven, kunnen onafhankelijke makelaars een kantoor promoten door gebruik te maken van dezelfde locaties als grote kantoren. Onafhankelijke makelaars hebben opties voor gedrukte of online advertenties en worden lid van lokale en regionale organisaties om het kantoor te promoten. Een onafhankelijk kantoor moet eigendommen en open huisborden, sleutelkluizen, visitekaartjes en kantoorartikelen kopen.
