Non-profitorganisaties maken gebruik van woningen voor bureaus en als hoofdkantoor. De aanschaf van een huis met fondsen van een organisatie vereist vaak de goedkeuring van de non-profitorganisatie die toezicht houdt op het agentschap. Afhankelijk van de juridische structuur van de non-profitorganisatie kan de aankoop ook de ondertekening van de penningmeester en de bedieningsofficier van de groep vereisen. Het operationele handvest van sommige non-profitorganisaties vereist ook de goedkeuring van het lidmaatschap voor een groot bureau uitgaven zoals een huis.
Bepaal de huisvestingsbehoeften van uw non-profitorganisatie. Dit proces vereist het bespreken van de behoeften van het agentschap met uw personeel, supervisors en de raad van bestuur. Bij het berekenen van de benodigde vierkante meters wordt het aantal personeelsleden en vrijwilligers vermeld die de woonruimte gebruiken en bepaalt u ook de benodigde ruimte voor de bevolking die u bedient.
Bepaal het budget van de non-profitorganisatie voor de thuisaankoop. Vermeld de kostenfactor van de woning in de discussie met uw board en supervisors. Onderzoek formeel uw financiële situatie om de beschikbare contanten te berekenen en de aansprakelijkheid voor het voldoen aan een maandelijkse hypotheekbetaling. Stel een verkoopcijfer in voor de huisaankoop van uw non-profitorganisatie aan de hand van deze informatie.
Koop huizen met een erkende makelaar in vastgoedervaring. Overweeg uw organisatie te registreren bij de HUD en FHA, beide federale huisvestingsbureaus. Het invullen en archiveren van Hypotheekbrief 00-08 en 02-01, beschikbaar op de HUD-website, biedt een non-profitorganisatie de mogelijkheid om te bieden op FHA- en HUD-bezittingen tegen een korting op de gepubliceerde catalogusprijs. Uw organisatie moet worden vermeld op de goedgekeurde lijst van de bureaus om de korting te ontvangen en het bieden in te voeren.
Winkelfinanciering voor de non-profit thuisaankoop inclusief speciale financieringsprogramma's voor HUD en FHA. De schattingen van de kredietverstrekker geven een bereik voor het goedgekeurde hypotheekbedrag, tenzij uw bureau van plan is om de huisaankoop met kasinkomsten te financieren. Vraag een officiële goedkeuringsbrief ondertekend door uw leningverstrekker om een verkoopaanbod met een hypothecaire lening te presenteren.
Schrijf een verkoopcontract op de geselecteerde woning en koop een verzekering voor uw nieuwe gebouw. Laat de goedgekeurde functionaris of het bestuurslid van uw organisatie het verkoopcontract ondertekenen om een bod op het huis te doen. Voeg de goedkeuringsbrief van uw kredietgever toe aan de aanbieding of laat uw makelaar de brief met het verkoopofferte voor de woning presenteren.
Sluit de borg op het nieuwe huis van uw organisatie, koop de toepasselijke verzekering om uw aansprakelijkheid op de woning te dekken en ga naar de nieuwe locatie.
Tips
-
Neem voldoende tijd om een groep huizen te evalueren om aan de behoeften van uw non-profitorganisatie te voldoen. Overweeg interieuraanpassingen om het huis te veranderen om kantoor- of werkruimte te bieden. Klein interieurwerk op een huis dat aan uw basisbehoeften voldoet, levert vaak een kostenbesparing op in vergelijking met het selecteren van een duurdere woning, met name wanneer het gaat om speciale HUD- of FHA-aankopen die worden aangeboden tegen een gereduceerde verkoopprijs.
Waarschuwing
HUD / FHA-goedkeuring voor non-profitorganisaties vereist om de twee jaar een verlenging, zelfs voor groepen met goedgekeurde hypotheekbrieven.
