Bij het bepalen van de verkoopprijs van een bed and breakfast, zijn er twee soorten waarde die u bij elkaar moet optellen: de waarde van het onroerend goed zelf en de waarde van de inkomstenstroom die het biedt. Natuurlijk, zoals bij elke zakelijke onderhandeling, zal de uiteindelijke prijs zijn wat twee partijen overeenkomen dat het zal zijn. Als u echter verschillende kerncijfers evalueert, kunt u een beginnummer instellen waarop u het niet eens bent.
Bepaal de waarde van het huis, bijgebouwen en land. Als het onroerend goed nog steeds een hypotheek of ander pandrecht heeft, is het het beste om van de verkoop van onroerend goed een afzonderlijke deal te maken met de verkoop van het bedrijf. In de meeste gevallen is het de moeite waard om voor een taxateur te springen om deze stap uit te voeren.
Schat de waarde in van armaturen, meubels, apparaten, voertuigen en andere grote eigendommen die van eigenaar veranderen wanneer u de onderneming verkoopt. Doe geen moeite om kleine dingen zoals kantoorbenodigdheden, schoonmaakmiddelen, handdoeken en lakens bij elkaar te sprokkelen. De totale waarde hiervan is onbeduidend in vergelijking met de verkoopwaarde van het bedrijf. Je kunt ze allemaal voor een forfaitair bedrag verkopen, of ze als een soort 'handtekeningbonus' opnemen.
Evalueer de waarde van de inkomstenstroom van het bedrijf, hoeveel geld het binnen een jaar verdient. Dit kan op een aantal manieren worden berekend. Twee veelgebruikte methoden zijn het bruto-inkomen van de afgelopen 12 maanden of het gemiddelde jaarlijkse bruto-inkomen van de afgelopen 60 maanden.
Maak een lijst van alle schulden die de onderneming heeft, zoals voertuigleningen, apparatuurleningen, rekeningen met betrekking tot leveranciers en kredietlijnen.
Vermeld alle toepasselijke uitgaven voor elke periode van 12 maanden, berekend op dezelfde manier waarop u de inkomsten van een jaar hebt berekend. Toepasselijke kosten zijn die uitgaven die waarschijnlijk zullen doorgaan wanneer het bedrijf van eigenaar verandert. Hulpprogramma's zijn een voorbeeld van toepasselijke uitgaven. Een persoonlijke auto die u om fiscale redenen in het bedrijf hebt gestopt, is dat niet.
Voeg de stappen één tot en met drie toe. Trek stappen vier en vijf van die som af. Het totaal is de basiswaarde van het bedrijf.
Gebruik het resultaat uit stap zes als een eerste aanbieding of startpunt. Het is mogelijk dat de andere partij dit nummer volledig accepteert of dat u een zeer verschillende verkoopprijs afspreken.
Tips
-
Dit plan is voor de verkoop van het onroerend goed en de bedrijfsactiviteiten van een bed and breakfast. Het is mogelijk om alleen het een of het ander te verkopen. De verkoop van het bedrijf, maar het houden en verhuren van het onroerend goed is een gangbare praktijk.
