Een huurkoop vindt plaats wanneer de huurder, verhuurder of een derde een overeenkomst aangaat om de onderliggende huurovereenkomst te beëindigen, waarbij beide partijen worden vrijgesteld van toekomstige verantwoordelijkheden uit hoofde van de huurovereenkomst. De partij die de huurovereenkomst wil beëindigen, vergoedt de andere partij voor het recht om de overeenkomst te beëindigen. Lease-buyouts vinden meestal plaats in verband met commerciële lease. Hoe dit type transactie wordt behandeld op jaarrekeningen, is afhankelijk van het type lease.
Kapitaal versus operationele lease
Hoe een lease-uitkoop wordt behandeld, hangt ervan af of het geclassificeerd is als kapitaal of als bedrijf. Een kapitaallease is een overeenkomst die het individuen mogelijk maakt om onroerend goed te huren voor een periode van een tijd en vervolgens overdrachten of geeft de huurder het recht om het onroerend goed te kopen. Een operationele lease is elke andere lease die de huurder in staat stelt om de woning te gebruiken, maar staat de overdracht van het onroerend goed aan het einde van de looptijd niet toe.
Capital Lease kopen - Lessee
Wanneer een lessee een kapitaallease aangaat, registreert hij een actief en een verplichting die gelijk is aan de contante waarde van de leasebetalingen gedurende de looptijd van de lease. Als de waarde van het gehuurde lager is dan de reële waarde van het totaal van de leasebetalingen, wordt de reële waarde van het vastgoed voor het actief en de verplichting geregistreerd. Het leaseactief wordt afgeschreven en de verplichting wordt verminderd met de huurbetaling. In het geval van een buy-out wordt het saldo van de activa en passiva van de leasingschuld op nul gezet en wordt het verschil tussen het actief en de verplichting opgenomen als een winst of verlies. Als de huurder heeft betaald om de huurovereenkomst te beëindigen, verhoogt het betaalde bedrag het verlies en verlaagt het de winst. Als de huurder werd betaald om de huurovereenkomst te beëindigen, verlaagt het ontvangen bedrag het verlies en verhoogt het de winst. De winst of het verlies vloeit door naar de winst-en-verliesrekening.
Capital Lease kopen - Verhuurder.
Met behulp van de totale leasebetalingen die gedurende de leaseperiode moeten worden ontvangen, zal een deel van dat bedrag worden behandeld als bruto-investering in de lease en de rest als niet-verdiende inkomsten. Als de verhuurder betalingen ontvangt, neemt het bedrag van het onverdiende inkomen af naarmate het inkomen verdiend wordt en de bruto-investering ook daalt. Als de huurovereenkomst wordt beëindigd, worden de netto-investering en de inkomsten uit niet-verdiende inkomsten op nul gezet uit de boeken; de onderliggende waarde van de lease-overeenkomst wordt in de boeken opgenomen tegen de laagste van de oorspronkelijke kostprijs, reële waarde of contante waarde en het verschil tussen deze rekeningen zullen worden toegepast op de belastbare inkomsten van het jaar. Dus als de geregistreerde waarde van het actief groter is dan het bedrag aan onverdiende inkomsten en onderliggende beleggingen, is dat een winst. Als het minder is, is het een verlies. Indien de verhuurder het geld heeft betaald om de huurovereenkomst te beëindigen, zal dit het netto-inkomen verlagen; als er geld werd ontvangen, zal dat het netto-inkomen verhogen.
Operationele lease-overeenkomst kopen
Wanneer een lessee betalingen verricht op een operationele lease, brengt hij deze tijdens de leaseperiode in rekening als deze wordt betaald. De verhuurder houdt de onderliggende waarde in zijn boeken en registreert de huurinkomsten wanneer deze worden betaald. Wanneer een buy-out van een operationele lease wordt overeengekomen, zal de partij die betaalt om de lease te beëindigen een aansprakelijkheid opnemen voor de kosten die verbonden zijn aan het beëindigen van de overeenkomst. Dit omvat de betaling aan de overeenkomstsluitende partij en alle bijbehorende kosten, zoals juridische kosten en verlies van huurinkomsten. Zodra de buy-out is uitgevoerd, wordt de lease een uitgave en daalt het totale inkomen.
Operationele lease is uitbesteed.
Aangezien er geen balansposten zijn die voor de transactie moeten worden geregistreerd buiten de toenemende contanten, moet het geld dat is opgehaald uit de operationele lease-uitkoop in "overige inkomsten" worden opgenomen. Zorg ervoor dat u een beschrijving van de bron van dit andere inkomen opneemt. waarom je het hebt ontvangen in de voetnoten van je financiële verklaring.
Tips en Disclaimer
Wanneer u een lease-overeenkomst aangaat of een buy-out onderhandelt, overweeg dan om een erkende advocaat aan te nemen. Zij kan ervoor zorgen dat de overeenkomst geldig is en uw belangen beschermen. Alles is in het werk gesteld om de nauwkeurigheid van dit artikel te waarborgen, maar het is niet bedoeld als juridisch advies.
