Een lease-to-own-overeenkomst bestaat uit twee contracten; een huurovereenkomst en een optiecontract. Een optiecontract is eenzijdig en alleen bindend voor de eigenaar van het onroerend goed. De huurder biedt aan om een woning te kopen op een toekomstige datum, voor een bepaald bedrag en de verkoper gaat ermee akkoord geen andere aanbiedingen te accepteren zolang de huurovereenkomst van kracht is. De huurder heeft het recht om weg te lopen van de deal. Deze contracten zijn ingewikkeld en het is raadzaam om de diensten van een advocaat te behouden.
Bepaal de toekomstige verkoopprijs. Dit is geen gemakkelijke taak in een onzekere vastgoedmarkt. De huidige reële marktwaarde zal waarschijnlijk niet worden geaccepteerd als de vastgoedwaarden stijgen. Als de waarde van onroerend goed daalt, zal de huurder terughoudend zijn om een aanbieding te doen die de huidige prijzen weerspiegelt. Opties om te kopen worden vaak gebruikt door personen die momenteel geen hypothecaire lening kunnen krijgen, maar hopen dit in de toekomst wel te doen.
Bepaal betalingen. Voor een optie die legaal is, moet er een belangrijke optie-overweging zijn, hetzij in de vorm van een aanbetaling door de huurder van 1 tot 5 procent van de verkoopprijs, hetzij een hogere huurwaarde dan de marktwaarde, of beide. Controleer de staatswet om te bepalen of een elementaire, juridisch toereikende optieoverweging is gedefinieerd. Het is misschien mogelijk om deze gelden toe te passen op de vooruitbetalings- en sluitingskosten als de optie op die manier is geschreven en de kredietverstrekker daarmee instemt.
Bepaal de term. Een optie is meestal een kortetermijncontract van 1 - 3 jaar. De verkoper gaat ermee akkoord het eigendom gedurende deze tijd niet aan iemand anders te verkopen dan de persoon die de optie bezit. De verkoper profiteert van een huurder die voor het onroerend goed zorgt. De huurder profiteert door het huis uit te proberen voordat hij koopt, terwijl hij tijd wint om spaartegoeden en kredieten op te bouwen. De meeste opties worden echter nooit uitgeoefend.
Bepaal of betalingen kunnen worden terugbetaald. Als de optie vervalt en u de deal niet kunt sluiten, moet in het contract worden aangegeven of geld kan worden terugbetaald. Het is ongebruikelijk om een financieringsvoorwaarde te hebben die geld terugbetaalt als u geen hypothecaire lening kunt krijgen. Huur een advocaat in om de optie te schrijven. De meeste makelaars zijn geen experts in het omgaan met optiecontracten en de voorgedrukte formulieren die het meest worden gebruikt, zijn mogelijk niet de beste optie voor u.
