Tussenhandel in commercieel vastgoed kan een lucratieve onderneming zijn. Hoewel sommige staten geen licentie vereisen om een commerciële lening te starten of een bedrijf te openen, vereisen andere landen licentieverlening op vergelijkbare gebieden. Van de landen die licenties vereisen, laten sommigen initiators standaard vastgoed- of hypotheekbemiddelaarlicenties gebruiken om zakelijke financiële commerciële eigendommen te doen.
Commercieel eigendom gedefinieerd
Volgens de National Association of Mortgage Brokers zijn commerciële eigendommen gebouwen die niet als afzonderlijke woonhuizen worden aangemerkt. Specifiek worden eigenschappen als commercieel beschouwd als ze condominiumcomplexen zijn; gebouwen met meer dan vijf wooneenheden; gebouwen voor gemengd gebruik; magazijnen; industriële gebouwen; kantoorgebouwen; winkelpanden; opslag gebouwen; hotels en motels; restaurants; speciale doelgerichte eigenschappen zoals kerken, benzinestations, golfbanen, ziekenhuizen, parken en uitvaartcentra.
Hypotheekbemiddelingslicenties
In acht staten moeten degenen die van commerciële hypothecaire leningen afkomstig willen zijn, zich houden aan de regels die gelden voor initiators en tussenhandelaars van hypotheekleningen. Dit betekent dat individuen individuele licenties moeten verkrijgen, en hun werkgevers moeten vergunningen voor hypothecaire makelaars in de staat hebben. Deze staten zijn: Arizona, Arkansas, Florida, Maryland, Nevada, North Dakota, South Dakota en Wisconsin (vanaf juni 2011).
Onroerendgoedlicenties
Vanaf juni 2011 zijn er in drie staten geen hypotheekbemiddelingslicenties nodig om commerciële vastgoedleningen te verkrijgen. Begunstigers van dergelijke financiële transacties in Californië, New Jersey en New York moeten echter een licentie hebben voor makelaars in onroerend goed en werken voor bedrijven die eigendom zijn van personen die in het bezit zijn van geldige vastgoedmakelaarlicenties.
Permanente educatievereisten
Originators die hypotheekmakelaar of vastgoedlicenties moeten bezitten, moeten zich houden aan de regels voor permanente educatie zoals die door hun staat worden bepaald om hun licenties actief te houden. In sommige staten, zelfs landen die geen vergunning nodig hebben om commerciële leningen te verstrekken, mogen leningofficieren echter commerciële leningen die zij oorspronkelijk zijn, als cursussen voor voortgezet onderwijs beschouwen. Die staten omvatten: California Illinois, Iowa, Kansas, Nevada, Oklahoma, Oregon, North Dakota, South Dakota en Wisconsin.
