Residentieel vastgoed verbindt consumenten met woningen; commercieel vastgoed verbindt investeerders met winst. Er wordt geld uitgewisseld wanneer activa worden gekocht, gemaximaliseerd als activa worden beheerd en verdiend wanneer activa worden verkocht, zoals opgemerkt door Stuart Rider, commercieel vastgoedontwikkelaar, aannemer, docent en auteur. Commercieel vastgoed (CRE) wordt beoordeeld vanuit twee belangrijke perspectieven: cashflow en bouwwaarde.
Onderzoek de toestand en omgeving van het pand. Inspecteer de structuur intern en extern met bijzondere aandacht voor het dak, nutsvoorzieningen, plafondhoogten, leeftijd, lobby en gazononderhoud. Stelt u zich de potentiële reparaties voor die nodig zijn in een periode van drie tot vijf jaar, de eerste indruk die klanten bij binnenkomst zouden hebben en de concurrentiële omgeving van de naburige markt. Als een nabijgelegen ankerwinkel wordt geopend (of sluit), kan dit het succes of falen van deze onderneming sterk beïnvloeden.
Anticipeer op wat er op deze locatie kan worden bereikt. CRE-activa herkennen waarde wanneer ze door een huurder worden gebruikt. Analyseer potentiële kandidaat-kandidaten voor deze structuur en locatie. Houd er rekening mee dat gebouwen worden gecategoriseerd in klassen, die kenmerken van het gebouw en zijn omgeving aangeven. Klasse A-gebouwen zijn zeer gewenste nieuwe of onlangs gerenoveerde gebouwen die vaak aantrekkelijk zijn voor prominente huurders zoals artsen en advocaten, terwijl gebouwen van klasse C functionele ruimte bieden voor huurders die op zoek zijn naar voordelige huurprijzen. Deze omvatten bedrijven die veelvuldig "walk-in traffic" of "cash-and-carry" zakelijke transacties uitvoeren.
Beoordeel de waarde van de eigenschap. De CRE-waarde wordt bepaald door de huurinkomsten (geïncasseerde huur van huurder) te delen door de kapitalisatiegraad (gemiddeld investeringsrendement van vergelijkbare gebouwen in het gebied). Dolf de Roos, voorzitter van Property Venture, merkt op dat de kapitalisatietarieven op Wall Street meestal rond de 5 procent zijn. Zo zou een huurinkomen van $ 100.000 een verwachte waarde van $ 2 miljoen opleveren ($ 100.000 gedeeld door 5 procent).
Verbeter de functies en voorzieningen van het gebouw om meer inkomsten te genereren. Potentiële huurders worden verleid door opties die hen helpen efficiënter te werken. Een aanbod om een beveiligingssysteem, parkeergarage, snelle internettoegang of bewegwijzering te installeren kan de wenselijkheid beïnvloeden, de huurinkomsten verhogen en de totale bouwwaarde verhogen.
