Als de term 'hard geld' beelden oproept van louche haaien die geld verdelen uit achterafstraatjes met torenhoge rentetarieven, is het waarschijnlijk tijd om opnieuw na te denken. Sterke leningen worden zelfs gefinancierd door gerenommeerde beleggers die gespecialiseerd zijn in het helpen van bedrijven met een kortere looptijd bij het lenen van kortlopende leningen. Leningen met hard geld zijn veel gemakkelijker te krijgen dan conventionele leningen. Dus, als uw bank 'nee' zegt, kan een geldschieter met een heel goed geld 'ja' zeggen.
Wat is een lening met een moeilijk geld?
Kortom, het is een kortlopende lening beveiligd door onroerend goed. Beleggers in onroerend goed gebruiken vaak hard geld om een onroerend goed te kopen en renoveren voordat het wordt omgedraaid voor wederverkoop, en bedrijven gebruiken het vaak om een specifiek kortlopend project of een brug te financieren terwijl ze conventionele financiering veiligstellen. Ironisch genoeg, gezien de naam, zijn leningen met een hard geld het makkelijkst te kwalificeren. Een geldschieter met een moeilijk geld kijkt alleen naar de waarde van het onderliggende onroerend goed, in plaats van naar de kredietwaardigheid van de lener bij het nemen van een leningbeslissing.
Wie komt in aanmerking voor hard geldleningen?
Iedereen met een eigen vermogen in een onroerend goed kan een lening voor hard geld aanvragen. Het belangrijkste is de waarde van het onderpand dat u aanbiedt in verhouding tot het bedrag van de lening, de loan-to-value-ratio of LTV. Dus als u $ 150.000 moet lenen en de fabriek die u als onderpand opdoet wordt gewaardeerd op $ 200.000, dan is de LTV 75 procent (15.000 / 200.000). Elke hard money lender heeft zijn eigen richtlijnen voor de maximale LTV die ze zullen financieren, met een typische grenswaarde ergens tussen de 70 en 75 procent. Hoe hoger de loan-to-value-ratio, hoe moeilijker het is om een lening te krijgen.
Waarom bedrijven hard geld nodig hebben
Bedrijven neigen naar opties voor hard geld als ze niet in aanmerking komen voor een traditionele zakelijke lening, maar hebben wat extra geld nodig om hun activiteiten te financieren. Leningen met hard geld zijn veel eenvoudiger voor startups en bedrijven met een lage kredietwaardigheid, aangezien kredietverstrekkers geen rekening houden met uw kredietgeschiedenis, credit score of handelsrecord. Een andere reden om voor hard geld te kiezen, is wanneer je een contante injectie nodig hebt, snel. Moeilijke leningen kunnen sluiten in slechts drie dagen, dankzij hun ontspannen acceptatie. Ze zijn een goede oplossing voor noodgevallen en kunnen uw bedrijf overbruggen terwijl uw aanvraag voor conventionele financiering doorgaat.
Wat is het verschil tussen hard en zacht geld?
Zekere geldleningen zijn leningen met langere terugbetalingsvoorwaarden en zogenaamde "zachte" of lage rentetarieven. Ze zijn op een veel rigoureuzere manier gekwalificeerd dan leningen met hard geld, rekening houdend met de kredietwaardigheid van de lener en het handelsrecord. Een hoge credit score betekent dat u in aanmerking komt voor de beste rentetarieven. De meeste zachte geldleningen zijn gedekte leningen, wat betekent dat je nog steeds een onderpand moet verpanden. Veel geldverstrekkers met een zacht inkomen kunnen echter maximaal 90 procent van de LTV van uw woning betalen, waardoor u toegang hebt tot een veel grotere pot geld.
Nadelen van hard geldleningen
Omdat ze risicovoller zijn dan conventionele leningen, worden leningen met een hard geld doorgaans uitgegeven tegen veel hogere rentetarieven. Typische tarieven beginnen bij ongeveer 7 procent en komen vanaf daar omhoog met percentages van 12 procent. Je moet ook 1 tot 10 procent betalen in de kosten van de geldschieter, ook bekend als punten. Er is een goede kans dat de lening zal worden gestructureerd als een lening op zeer korte termijn van bijvoorbeeld zes maanden tot drie jaar, met een maandelijkse rentebijschrijving en een grote ballonbetaling wanneer de lening vervalt. Zoals met elke beveiligde lening, kan de geldschieter afschermen van de onderliggende eigendom als u nalaat de betalingen te verrichten. U moet redelijk zeker zijn van uw toekomstige kasstromen en / of uw vermogen om langetermijnfinanciering te verkrijgen om dit type lening te overwegen.
