Het concept achter flipping op huis is eenvoudig. Koop een noodlijdende woning tegen een spotprijs, repareer het voor een redelijke prijs en verkoop het voor een winst. Soms werkt het, soms niet. Het verschil tussen een succesvolle huis flipping venture en een rampzalige is een realistisch idee van hoeveel reparaties zal kosten in vergelijking met hoeveel de investeerder redelijkerwijs het bijgewerkte huis kan verkopen.
De basisprincipes bevestigen
Een huis flipping venture moet beginnen met elementaire reparaties die het huis nodig heeft. Dit omvat zaken als het repareren van beschadigde vloeren, het controleren van de oven en airconditioningseenheden, het vervangen van versleten dakshingles, enzovoort. Volgens Old House Web kost een vervanging van een oven of airconditioningeenheid tussen $ 1.500 en $ 3.800. Het repareren van houten vloeren kost maar liefst $ 3,30 per vierkante voet; vinylvloeren kosten zoveel als $ 5,34 per vierkante voet; tapijt kost maximaal $ 6,61 per vierkante voet te installeren. Dakspaanvervangingen kosten $ 1 tot $ 1,75 per vierkante voet.
De keuken opnieuw inrichten
De keuken is het middelpunt van elk huis, en het verbouwen ervan draagt bij aan de waarde van het huis. De kosten beginnen rond de $ 8000, zegt Old House Web, maar vanaf daar kan het aanzienlijk stijgen. Volgens CNN Money.com kan een grote revisie van de keuken $ 50.000 kosten, en als u op zoek bent naar luxe, kan dit oplopen tot $ 100.000 of meer. Het gebruik van naburige woningen als maatstaf is een goede manier om te bepalen hoeveel u in de keuken moet investeren.
Verbeteringen aan de buitenkant
Curb-appeal is zo belangrijk in huis flippen dat er een televisieprogramma over is gemaakt. Hoewel toevoeging van beteugelen - inclusief het aanleggen van het gazon en het vervangen van de zijspoor - niet bijdraagt aan de waarde van het huis, helpt het de woning sneller te verkopen. Vinyl gevelbeplating vervanging kost ongeveer $ 9.000, volgens CNN Money.com, en het hebben van het gazon regraded kosten tussen $ 500 en $ 1500, volgens Old House Web.
Het huis zelf
Overweeg de hypotheek voordat u investeert in een woning. Als een huis $ 60.000 kost en u $ 30.000 aan verbeteringen nodig heeft, moet u verkopen met meer dan $ 90.000 om te profiteren. Bovendien, terwijl u het huis verbouwt, betaalt u ook rente over de hypotheek. Hoewel een deel van dat belang fiscaal aftrekbaar is, is dat niet alles. Na de verkoop van het huis, bent u ook verantwoordelijk voor het betalen van inkomstenbelasting over uw winst.
Geef een hand
De beste manier om als een huisflipper winst te maken, is door een goed begrip van het geld te hebben en een deel van het werk zelf te doen. Vastgoedprofessionals noemen dit 'zweetvermogen', wat betekent dat u werk in plaats van geld investeert door taken op te nemen waarvoor u anders zou moeten betalen, zoals schilderen, tapijt leggen of tegels, gordelroos vervangen en spoelbakken installeren.
