Degenen van ons die hebben geleefd met verenigingen van de gemeenschap, of voor eengezinswoningen of flatgebouwen, weten dat er tijden zijn dat verandering nodig is. Onthoud dat de mensen met wie je te maken hebt je vrienden en buren bent, dat je een aantal dingen kunt proberen voordat je naar een van de extremen gaat van het verplaatsen of indienen van een rechtszaak.
De meeste verenigingen vereisen dat een bepaald percentage van de raad van stemmen een regel en een bepaald percentage van het lidmaatschap wijzigt om te stemmen om van statuten te veranderen. De eenvoudigste manier om regels of statuten in een gemeenschapsorganisatie te wijzigen, is om verkiezingen te houden voor de raad van bestuur. Als rennen voor het bord geen mogelijkheid voor je is, leer je buren kennen, overtuig hen van de noodzaak van verandering en start een "grassroots" -beweging inclusief petities en het bijwonen van alle bestuursvergaderingen.
Volgens Findlaw zijn er meer dan 150.000 gemeenschapsorganisaties in de Verenigde Staten. Meer dan 40 miljoen van ons wonen in een eengezins- of condominium-gemeenschap. Communautaire verenigingen worden opgericht met het algemene voordeel van alle inwoners en eventuele wijzigingen in de statuten of andere documenten die de verrichtingen controleren, moeten op alle inwoners gelijkelijk van toepassing zijn. Maak kennis met de statuten, convenanten en regels van uw vereniging. Er zijn secties in uw statuten of convenanten die beschrijven welke stappen moeten worden gevolgd om regels of het controllingdocument zelf te wijzigen.
Vaak worden verklaringen van convenanten en beperkingen die ingediend zijn door ontwikkelaars meer geschreven voor het voordeel en de bescherming van de ontwikkelaar dan de bewoners. Om deze convenanten te wijzigen, controleert u een sectie binnen deze overeenkomsten, met een schema voor de overgang van de controle van de raad van bestuur van de ontwikkelaar naar de bewoners. Deze overgangen zijn vaak geleidelijk en gekoppeld aan de verkoop van eenheden of eigenschappen binnen een gemeenschap. Campagne en ren voor een positie op dit bord zo snel mogelijk. Eerste boards bepalen vaak het succes van een community op de lange termijn volgens de regels die ze hanteren. Vroegtijdige bestuursleden hebben vaak meer invloed op ontwikkelaars wanneer ze wijzigingen voorstellen door het voordeel voor de ontwikkelaar aan te tonen in termen van het meer verhandelbaar maken van de community.
Bestaande statuten en verdichtingen moeten van tijd tot tijd worden bijgewerkt om te voldoen aan de behoeften van de gemeenschap en de huidige wetgeving. Naarmate een gemeenschap ouder wordt, veranderen de onderhoudsbehoeften en neemt de populatie over het algemeen af. Als u een bestuurslid bent in een oudere gemeenschapsorganisatie, kunt u mogelijk een beroep doen op uw oudere leden om deel te nemen aan het aanmoedigen van regels en het programmeren die beter zijn afgestemd op hun behoeften. Als u veranderingen in het onderhoud voorstelt, moet u een deskundig advies ter referentie hebben.
De meest voorkomende problemen bij gemeenschapsorganisaties zijn slecht of vaag geschreven regels en managementproblemen. Vergeet niet dat regels redelijk moeten zijn en voor iedereen in de gemeenschap gelijk moeten gelden; situaties, gedragingen en acties moeten zorgvuldig worden beschreven in termen van hun meetbare effecten. Voordat u van beheermaatschappij wisselt, probeert u altijd bemiddeling en vermijdt u om halverwege de looptijd van onderneming te veranderen.
