U bent klaar om de sprong te wagen en een nieuw bedrijf te openen. Misschien ben je een consultant, freelance werkend, een online winkel of misschien ga je de volgende garage-geïncubeerde technologische rage creëren. Dit zijn enkele van de bedrijven die u mogelijk bij u thuis opent. De meeste steden en provincies erkennen dat de technologie van vandaag een breed scala aan thuisbedrijven mogelijk maakt. Bestemmingsverordeningen verbieden normaal commerciële activiteiten in woongebieden, dus het loont om te controleren hoe de lokale overheid omgaat met een bedrijf aan huis. Factoren zoals klantenverkeer, borden, landoppervlak, lawaai en zakelijke functie zijn overwegingen die van invloed zijn op het ophangen van uw 'open' bord.
Voorbereiding op vereiste goedkeuringen
Bepaal of de van toepassing zijnde HOV-regels (subdivision homeowner association) een bedrijf thuis toestaan of een goedkeuring van de vereniging vereisen. Als dit het geval is, moet u deze actie verkrijgen voordat u een stads- of provincievergunning aanvraagt. Het lokale overheidsagentschap kan de verenigingsactie vereisen voordat het vergunningen gaat verlenen. HOA's bestaan meestal in elke geplande onderverdeling die na 1975 is gemaakt, en de meeste hebben architecturale beoordelingscomités voor dit type voorstel. Als je twijfelt over een HOA-bestaan in het deelgebied, neem dan contact op met het kantoor van de county assessor. De meeste VvE's betalen onroerende voorheffing voor eigendom van een onderverdeling.
Categoriseer uw bedrijf als een 'kantoor in huis' of een 'thuisbedrijf'. Dit onderscheid zal de goedkeuring vergemakkelijken. "Kantoren in huis" zijn bijna altijd goedgekeurd zonder dat er een vergunning voor nodig is. Een kantoor in huis is een kantoor, en er is geen inventaris of klantenverkeer naar de woning. Een adviesbedrijf is een goed voorbeeld van een kantoor in huis. Een thuisbedrijf is een bedrijf dat voorraadopslag, reizen van en naar klanten of productverzending kan omvatten. Een aannemer of eBay-winkel met verzending vanuit huis zijn voorbeelden van thuisbedrijven.
Maak een lijst op papier van de functie en werking van het bedrijf, het aantal en type voertuigen dat dagelijks of wekelijks wordt verwacht, het transactieproces en of het bedrijf klantenverkeer nodig heeft voor succes. Deze specificaties zijn nodig voor de lokale overheid voordat deze vergunningen voor het thuisbedrijf afgeeft. Het bureau moet zakelijke compatibiliteit met buren bepalen.
Ga naar de website van de lokale overheid en lees de bestemmingsvoorschriften voor het thuisbedrijf. Maak een lijst van de vereisten waaraan u voldoet en de vereisten die compatibiliteitsvragen opleveren. Veel lokale overheden hebben koppelingen voor 'het openen van een nieuw bedrijf' of 'het starten van een bedrijf vanuit huis', waarbij alle voorschriften en vereisten in eenvoudige taal worden uitgelegd. Anderen kunnen het nodig hebben om enkele van de delen van de stad of provincie te lezen om toepasselijke voorschriften te vinden.
Verkrijgen van goedkeuringen en vergunningen
Neem contact op met de plannings- of bedrijfslicentie-afdeling van de stad of provincie, afhankelijk van de thuislocatie, om te bepalen of het bedrijf is toegestaan in een woonwijk.Houd je compatibiliteitslijst bij en houd vragen bij het bellen of ontmoeten van personeel. De meeste steden en provincies zullen een bedrijf toestaan dat in wezen een thuiskantoor is, maar bedrijven met retailtransacties, persoonlijke services met klantcontact of productie zullen discussie vereisen om hun operationele parameters te definiëren.
Bekijk de voorwaarden die het bureau wil opleggen aan bedrijfsactiviteiten en wees bereid om te onderhandelen over eisen die van invloed zijn op zakelijk succes. Sommige lokale bureaus hebben flexibiliteit wanneer de bedrijfsactiviteiten worden begrepen. Alle lokale overheden hebben beroepsprocedures als een overeenkomst niet wordt bereikt of de vergunning wordt geweigerd.
Schrijf en onderteken eventuele "afspraken" tussen u en het personeel. Dit beschermt u tegen toekomstige interpretatieve wijzigingen als er burenklachten zijn.
Verkrijg vereiste inspecties, vergunningen en licenties voordat u het bedrijf opent. Het starten van een bedrijf in het huis is een commercieel gebruik van land en geen eigendomsrecht. Als het bedrijf wordt geopend of wordt geëxploiteerd voordat er vergunningen of licenties zijn verleend, kan dit leiden tot ernstige en dure juridische stappen van de stad of provincie. Normaal gesproken zijn er geen impliciete respijtperioden of tijdelijke machtigingen tenzij tijdelijke exploitatievergunningen worden verleend wanneer aanvragen worden ingediend.
Tips
-
Lokale overheden zijn niet verplicht de regels van de huiseigenaar te handhaven. Als een organisatie het verzoek om toestemming van het bedrijf afwijst, kan het lokale bureau nog steeds een vergunning afgeven als het voldoet aan de eisen van de overheid. Het is echter mogelijk dat de VvA andere gerechtelijke stappen onderneemt.
Wees eerlijk over operaties en processen met het lokale agentschap; Als een incompatibiliteit niet bekend wordt gemaakt, kan dit resulteren in een bedrijfsstilstand zonder horen of opmerken, dure boetes of zelfs gevangenisstraf.
Een commerciële keuken die gescheiden is van de keuken in het huishouden, kan vereist zijn door lokale of nationale gezondheidsnormen voor levensmiddelenbedrijven.
Als het vergunning- of licentie-goedkeuringsproces veel tijd in beslag neemt, vraag dan naar het verkrijgen van tijdelijke of tijdelijke vergunningen.
Waarschuwing
Het openen van een bedrijf nadat een eigenaar van een huis het verzoek heeft afgewezen, kan leiden tot een rechtszaak.
Een bedrijf dat klantenverkeer vereist, is over het algemeen niet toegestaan als bedrijf aan huis, omdat het te veel autoverkeer genereert in een woonstraat.
Een bedrijf dat frequente levering van grote hoeveelheden benodigdheden in grote vrachtwagens (anders dan UPS, DHL of FedEx bestelwagens) nodig heeft, is mogelijk niet mogelijk in een woonwijk.
Kleine productiebedrijven kunnen beperkingen hebben opgelegd aan lawaai, afvalproductie, bedrijfsuren en hoe voorraad en benodigdheden worden opgeslagen.
Tekens van welke aard dan ook zijn meestal verboden.
