Wanneer u een nieuw huis koopt met de hulp van een geldschieter, moet u het huis laten inspecteren om ervoor te zorgen dat er geen grote structurele problemen met het huis zijn. De meeste contracten geven de koper een bepaald aantal dagen waarin ze kunnen beslissen om het contract te annuleren, of ze kunnen besluiten om de verkoper te vragen de problemen op te lossen en het huis opnieuw te laten inspecteren. Lees uw contract altijd zorgvuldig door voordat u het ondertekent, zodat u begrijpt wat u moet doen als het huis niet aan de inspectie voldoet.
Neem contact op met uw makelaar en vraag hem hoe u het contract kunt annuleren. In sommige staten, zoals Texas, verliest u uw 'ernstige' geld of storting als u ervoor kiest om te annuleren in plaats van de verkoper toe te staan de problemen in het rapport op te lossen. In andere staten kunt u het contract mogelijk niet annuleren als u besluit om te annuleren buiten het in het contract aangegeven tijdsbestek; als u bijvoorbeeld tien dagen hebt om te annuleren en u op de elfde dag annuleert, bent u mogelijk wettelijk verplicht om door te gaan met de aankoop. Vraag de makelaar om de gevolgen van het annuleren van het contract te schetsen.
Informeer uw makelaar dat u het contract wenst te annuleren. Zij kan het annuleringswerk voorbereiden en u adviseren wat u vervolgens moet doen. In sommige gevallen kan de makelaar namens u optreden en het contract annuleren, maar in andere staten moet u de verkoper mogelijk persoonlijk op de hoogte stellen.
Maak een brief aan de verkoper met de items die niet zijn goedgekeurd in het huis en vermeld dat u het contract wilt annuleren. Vraag uw makelaar om de brief te bekijken om ervoor te zorgen dat deze voldoet aan de staats- en lokale wetgeving voor de kennisgeving van opzegging.
Vraag uw makelaar hoe u het bericht moet bezorgen. In de meeste gevallen zal hij u vragen om de brief per aangetekende post naar de verkoper te verzenden en een andere brief naar de makelaar van de verkoper te sturen, als hij er een gebruikt.
Breng uw hypotheekbedrijf op de hoogte, als u vooraf bent goedgekeurd voor het onroerend goed, dat u het huis niet zult kopen.
Tips
-
Lees altijd de voorwaarden van uw contract voor huisverkoop voordat u zich aanmeldt. Staten hebben verschillende beleidslijnen over annuleringen en u moet begrijpen hoe en onder welke voorwaarden u uw contract voor het huis kunt annuleren.
