Het kopen van commercieel land kan een goede investering zijn voor degenen die het proces begrijpen.Terwijl sommige beleggers commercieel land kopen met het idee om het vast te houden totdat de waarde van het onroerend goed stijgt, kan er ook winst worden gemaakt door er een eigen bedrijf op te bouwen of door het land aan ontwikkelaars te verkopen. Met gedetailleerd onderzoek naar het commercieel vastgoed en voldoende geld om het te kopen, kan een goede investering worden gedaan.
Items die je nodig hebt
-
Investeringskapitaal
-
Computer met internettoegang
Word goedgekeurd voor een zakelijke lening. Het verkrijgen van financiën om een commercieel onroerend goed te kopen verschilt sterk van het krijgen van een lening om een persoonlijke woning te kopen. U moet contact opnemen met een commerciële kredietverstrekker die gespecialiseerd is in het verstrekken van zakelijke leningen. Houd er rekening mee dat commerciële kredietverstrekkers het land nodig zullen hebben om aan bepaalde normen te voldoen. Commerciële kredietverstrekkers vereisen meestal dat u een bewijs van de marktwaarde van het land, goedkeuring van commerciële bestemmingsplannen en een actueel overzicht van het land en andere items verstrekt voordat u de lening goedkeurt. Een zakelijke lening van dit type zal ook worden gefinancierd tegen een hogere rente dan andere soorten leningen. Je moet genoeg geld hebben om de aanbetaling van het land te doen. Dit kan oplopen tot 20 procent. Commerciële kredietverstrekkers hebben ook een minimumbedrag dat ze kunnen uitlenen. Als uw persoonlijke bank geen zakelijke leningen verstrekt, vraag hen dan om een commerciële kredietverstrekker aan te bevelen. U kunt ook online gaan om meer te weten te komen over kwalificatie voor een lening voor kleine bedrijven via de Small Business Administration (zie bronnen).
Neem contact op met een ervaren vastgoedmakelaar. Werken met een ervaren vastgoedmakelaar of een agent die u kan helpen bij het vinden van een goed vastgoedbelegging is ook belangrijk. Ervaren commerciële makelaars en agenten begrijpen hoe de waarde van grond kan worden beoordeeld en kunnen begeleiding bieden tijdens het sluitingsproces. Ze zijn ook goed verbonden binnen de commerciële vastgoedgemeenschap en hebben exclusieve kennis van welke panden te koop worden aangeboden. Bestemmingsverordeningen, onroerendgoedbelasting en de milieutests die moeten worden voltooid, zijn enkele van de gebieden waarop een ervaren vastgoedmakelaar u kan helpen met het kopen van commercieel onroerend goed. Om een makelaar of makelaar bij u in de buurt te vinden, bezoekt u de National Association of Realtors online op realtor.com. De site helpt u bij het vinden van een makelaar of agent per gebied en biedt professionele aanwijzingsinformatie over elke makelaar. Een paar van de professionele benamingen waar u op moet letten, zijn onder meer het Certified Commercial Investment Member (CCIM) en de Accredited Land Consultant (ALC). Houd er rekening mee dat de makelaar of agent die u vertegenwoordigt, geen kosten in rekening brengt voor zijn of haar services. De agent van de koper ontvangt een commissie op basis van het percentage dat is overeengekomen door de verkoper en zijn agent voor de verkoop van het onroerend goed.
Onderzoek het eigendom. Voordat u een bod op het land doet, moet u een grondwaardering en een Landinformatie Memorandum (LIM) krijgen. Deze twee rapporten zijn erg belangrijk omdat ze u zullen helpen bij het bepalen van de waarde van het land dat u wilt kopen en of u wel of niet een verstandige investering doet. Een taxatie van het land wordt uitgevoerd door een taxateur van onroerend goed. Het is belangrijk om een taxateur te hebben die ervaring heeft met het behandelen van landkeuringen en die een goede reputatie heeft voor het leveren van nauwkeurige en gedetailleerde rapporten. Aangezien de meeste ervaren taxateurs een vergunning hebben van de staat waarin ze werken, moet u een lijst met erkende taxateurs kunnen vinden door contact op te nemen met de vergunninggevende commissie of vastgoedcommissie van uw staat. U kunt ook aanbevelingen van andere eigenaren van commerciële eigendommen vragen. Om een Landinformatie Memorandum te verkrijgen, moet u contact opnemen met de gemeenteraad waar de grond is gelegen. De LIM is anders dan een beoordeling in die zin dat het alle informatie bevat met betrekking tot de geschiedenis van het land, hoe het land kan worden gebruikt en een wettelijke beschrijving. In principe zal alle informatie die de gemeenteraad over de grond heeft vastgelegd, worden opgenomen in de LIM. Om een LIM te verkrijgen, moet u rechtstreeks contact opnemen met de gemeenteraad voor aanwijzingen over het aanvragen van een melding. Sommige gemeenteraden zullen u vragen om uw verzoek schriftelijk of online in te dienen. Een Land Information Memorandum kan tot $ 300 kosten en u moet een kopie van het rapport voor uw geldschieter maken. Een milieubeoordeling of -audit uitgevoerd door een milieuadviesbureau is ook een belangrijk rapport om voorafgaand aan de aankoop van het terrein te verkrijgen. Uw geldschieter vereist hoogstwaarschijnlijk dat u de grond laat testen voordat zij de lening goedkeuren, maar deze beoordeling voorkomt ook dat u een woning koopt die mogelijk verontreinigde grond heeft.
Onderteken een koopcontract. Vanaf het moment dat u besluit om het land te kopen en een bod uit te brengen op de verkoper om het land te kopen, moet u alle details van de overeenkomst in een standaard grondcontract of een contract dat door uw advocaat is geschreven plaatsen. De meeste staten hebben voorgedrukte formulieren die uw makelaar u zal helpen invullen wanneer u uw aanbod doet. Als deze contractvormen niet beschikbaar zijn, moet u een advocaat een schriftelijk contract voor u laten opstellen. In ieder geval dient u een derde partij met juridische kennis het aankoopcontract voorafgaand aan de closing te laten beoordelen.
