Soms moet je weten hoeveel een item waard is wanneer het geen vaste prijs heeft. Dit is vaak nodig wanneer u probeert de waarde van gedoneerde goederen voor uw belastingen te bepalen. Met de IRS kunt u de reële marktwaarde van het onroerend goed in mindering brengen, wat de prijs is die het onroerend goed zou verkopen in een eerlijke verkoop tussen een goed geïnformeerde koper en verkoper. Aangezien het bepalen van de juiste marktwaarde geen kwestie is van het aansluiten van getallen in een formule, heeft de IRS een lijst met geaccepteerde methoden.
Verkoopprijs
De verkoopprijs is de eenvoudigste methode, hoewel deze alleen klopt als de transactie plaatsvindt tegen de tijd dat de marktwaarde redelijk is. Verkoopprijs, volgens de IRS, is de werkelijke verkoopprijs van het onroerend goed dat wordt ontvangen door een organisatie. Omdat de marktomstandigheden kunnen veranderen, moet de verkoopprijs alleen worden gebruikt als de transactie recent is. Als een bedrijf nieuwe computers zou kopen omdat het van plan was nieuwe werknemers in dienst te nemen, maar daarna kort daarna downsizing vanwege slechte kwartaalomzet, konden ze de nieuwe computers doneren voor de waarde die ze ervoor betaalden.
Vergelijkbare omzet
Vergelijkbare omzet is een veel gebruikte methode om de waarde van onroerend goed te bepalen. Het maakt gebruik van vergelijkbare woningen in de buurt en veronderstelt een equivalente waarde van de betreffende woning. Om deze methode accuraat te laten zijn, moeten de eigenschappen erg op elkaar lijken en de vergelijkbare verkoop moet recent hebben plaatsgevonden. Het zou ook een eerlijke verkoop moeten zijn. Verkopen van verhandelingen van soortgelijke objecten zijn bijvoorbeeld geen nauwkeurige beoordelingen van de waarde van een onroerend goed dat niet bij afscherming wordt verkocht.
Deze methode is ook handig voor het bepalen van de waarde van een gedoneerd voertuig. Het vinden van de gemiddelde kosten van auto's met hetzelfde jaar, merk en model in vergelijkbare staat is een goede manier om de reële marktwaarde van een gebruikt voertuig te schatten.
Vervangingskosten
Deze methode wordt vaak gebruikt bij verzekeringsmaatschappijen. Als de waarde van een artikel in de loop van de tijd is gewijzigd, moeten de kosten voor het vervangen van het artikel voor hetzelfde product worden beschouwd als een indicator voor de reële marktwaarde. Dus, als je een huis hebt gekocht voor $ 200.000 en het brandt, kan het herbouwen van hetzelfde huis $ 250.000 kosten. Het cijfer van $ 250.000 is de reële marktwaarde op basis van vervangingswaarde; niet de $ 200.000.
Adviezen van deskundigen
Voor verzamelobjecten zoals kunst en munten, wilt u misschien de mening van een expert over wat de reële marktwaarde van het onroerend goed is. Bij het gebruik van deze methode wilt u een echte expert in het specifieke eigendom dat u hebt beoordeeld, en niet uw buurman of vriend. Misschien wilt u dat de expert u een schriftelijke beoordeling van het artikel geeft als u de waarde voor belastingdoeleinden vermeldt.
Deze methode is vooral handig bij het omgaan met antiek of verzamelobjecten die moeilijk anders kunnen worden gewaardeerd. Als een stripwinkel bijvoorbeeld een gesigneerd exemplaar van een nummer 1-nummer van een populair stripboek zou doneren, zou een expert nodig zijn om een eerlijke marktwaarde te bepalen.
