Commercieel land is een aparte classificatie voor onroerend goed.Commercieel land is niet alleen anders omdat het zich daar meestal bevindt, maar ook omdat het anders wordt behandeld door gemeenten, nutsbedrijven en andere infrastructuuraanbieders. Commercieel vastgoed wordt anders gewaardeerd dan residentieel vastgoed. Terwijl woningen in het algemeen jaarlijks tegen een bepaald tarief zullen waarderen, kan de waarde van commercieel onroerend goed enorm schommelen, afhankelijk van de locatie en welke andere bedrijven zich in de buurt bevinden (of gaan vinden).
Identificatie
Commercieel land kan elk perceel of een onderverdeeld stuk land zijn dat voor commerciële doeleinden wordt gebruikt. "Commercieel" betekent dat het land wordt gebruikt voor bedrijven, fabrieken, magazijnen, parkeerterreinen en zelfs winstgevende woningen. Appartementencomplexen worden beschouwd als commerciële grond.
Zonering
Gemeenten met zoneringsregeling zullen bepalen of onroerend goed commercieel, residentieel, agrarisch of openbaar land is. Bestemmingsvarianten kunnen eigendomsaanduidingen wijzigen afhankelijk van speciale situaties en omstandigheden. Een voorbeeld hiervan is een commercieel winkellokaal waarvan de eigenaar op het terrein woont. Als het bedrijf sluit, is een herontwerp van het land aangewezen.
Wat een moeilijk aspect kan zijn met bestemmingsplannen en commercieel land is het herzoneren van het land. Een voorbeeld is een braakliggend terrein naast een snelweg waar iemand een winkel wil bouwen. Helaas ligt dit land direct naast een woonwijk. Commercieel gebouw, parkeerterreinen, straatverlichting en verkeer kunnen een negatief effect hebben op de grondwaarde van de huiseigenaar. In een dergelijk geval zou het toestaan van de winkel direct naast woningen schadelijk zijn voor de huiseigenaren, en de zoneverandering zou kunnen worden geweigerd.
Wanneer u overweegt grond voor commerciële belangen te kopen, bepaal dan eerst de bestemmingsplannen voor het land en of een wijziging in de zonering mogelijk is. Zo niet, dan zou dit een goede indicatie kunnen zijn waarom het land leeg is - niemand kan een bedrijf in de buurt van de huizen of een huis vlakbij de snelweg bouwen.
Gemengd gebruik
Sommige grond kan een combinatie zijn van commercieel, residentieel en agrarisch. Woningen met een klein bedrijf op het terrein kunnen als gemengd gebruik worden beschouwd. Boerderijen met gehuurd eigendom aan bedrijven worden ook als gemengd gebruik beschouwd.
Multi-familie
Meerfamilieland kan commercieel of woonland zijn, afhankelijk van lokale bestemmingsplannen. Zoals reeds vermeld, kunnen appartementsgebouwen dergelijke eigendommen zijn. Andere voorbeelden zijn tenants woningontwikkelingen en resort- of vakantiewoning. Elk grondgebruik bedoeld voor winstgevende ondernemingen kan als commercieel worden beschouwd.
Belastingen
De reden dat het belangrijk is om onderscheid te maken tussen commerciële en andere soorten onroerend goed is onroerendgoedbelasting. Op alle gebieden zijn de belastingtarieven hoger voor commercieel onroerend goed dan voor woningen of landbouw. De redenering is dat de ondernemer grond gebruikt binnen de grenzen van de gemeente om winst te genereren en te verdienen. Als zodanig moet het bedrijf een hoger belastingtarief betalen, omdat deze winstgevende onderneming mogelijk wordt gemaakt door de stad, het graafschap of de stad.
