De basis van een huurwoning is de waarde van het onroerend goed dat wordt gebruikt om uw aftrek van afschrijvingen op uw federale inkomstenbelastingen te berekenen. De Internal Revenue Service (IRS) definieert de belastinggrondslag van een huurwoning als de laagste van de reële marktwaarde of de aangepaste basis van het onroerend goed. U kunt de belastinggrondslag van een huurwoning berekenen door de reële marktwaarde van het onroerend goed te berekenen en deze vervolgens te vergelijken met de aangepaste basis van het onroerend goed.
Bepaal de reële marktwaarde van het huurobject. Als het onroerend goed als huurobject is gekocht, is de reële marktwaarde de waarde van het onroerend goed op de datum van aankoop. Als het onroerend goed is geconverteerd van persoonlijk gebruik naar een huurwoning, is de reële marktwaarde de waarde van het onroerend goed op de conversiedatum. Stel bijvoorbeeld dat de reële marktwaarde van een huurwoning $ 200.000 is.
Bepaal de aangepaste basis van het huurobject. De aangepaste basis is de kostprijs van het gebouw plus eventuele permanente verbeteringen of andere kapitaalkosten minus de waarde van het terrein. Stel dat het huurobject is gekocht voor $ 150.000 en een grondwaarde van $ 25.000 heeft. Sinds de aankoop van het onroerend goed hebt u $ 30.000 geïnvesteerd in kapitaalverbeteringen. $ 150.000 + $ 30000 - $ 25.000 = $ 155.000.
Vergelijk het reële marktwaardecijfer uit stap 1 met de aangepaste basis van het onroerend goed van stap 2. Het laagste van de twee bedragen is uw belastinggrondslag voor het huurobject. Doorgaand met hetzelfde voorbeeld, aangezien $ 155.000 minder is dan $ 200.000, is uw belastinggrondslag voor het onroerend goed $ 155.000.
