Residentiële huurders hebben meer rechten dan commerciële huurders in Georgië. Helaas heeft de verhuurder meer rechten als het gaat om huurovereenkomsten voor commercieel vastgoed. De sleutel tot begrip van de rechten van huurders is de huurovereenkomst, die Georgië erkent als een juridisch bindend contract. Tenzij iets in de huurovereenkomst illegaal is, worden de rechten van huurder beperkt door de taal in de huurovereenkomst, dus het is van cruciaal belang voor alle huurders om hun huurovereenkomsten te begrijpen voordat ze ondertekenen.
Voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend
De potentiële commerciële huurder heeft het recht om een overeenkomst inzake achterstelling, niet-stoornis en nakoming aan te vragen, waarbij een kredietgever wordt verplicht om de huurovereenkomst van een huurder na te komen in geval van uitsluiting van het gehuurde. Als de geldschieter van de verhuurder geen SNDA-overeenkomst wil ondertekenen, wil de huurder mogelijk een ander pand zoeken om te leasen.
Alle potentiële huurders moeten het pand inspecteren vóór het huren en een advocaat laten kijken naar de huurovereenkomst voordat ze ondertekenen.
Privacyrechten
Residentiële huurders hebben recht op privacy in het huurobject. De verhuurder moet ruim opletten voordat hij / zij het pand betreedt en alleen op een redelijk tijdstip en om een legitieme reden binnenkomt. Hetzelfde geldt niet voor commercieel onroerend goed. Verhuurders mogen een commercieel eigendom betreden wanneer ze maar willen, zolang ze zich niet bemoeien met de zakelijke activiteiten van de huurder.
Verzekering
Georgië vereist dat de verhuurder van een commercieel onroerend goed de woning tegen brand en andere basisrisico's verzekert. De commerciële huurder heeft het recht om een verzekeringsbewijs aan te vragen voordat hij huur betaalt. De huurder is echter verantwoordelijk voor de aansprakelijkheidsverzekering.
Onbetaalde huur
De verhuurder kan een commerciële huurder uitsluiten voor het niet betalen van huur. Dit is anders bij residentiële huurders, aangezien de verhuurder mogelijk een gerechtelijk bevel nodig heeft voordat ze worden geblokkeerd. Commerciële huurders hebben niet het recht op het gehuurde, zoals ze zouden residentieel eigendom. Verder kan een verhuurder het eigendom van de commerciële huurder verkopen om de huur te dekken.
geschillen
Georgië heeft geen overheidsinstantie die geschillen beslecht tussen verhuurders of huurders of dat de macht heeft om beide partijen te dwingen zich op een bepaalde manier te gedragen. Als commerciële huurders een geschil niet alleen met een verhuurder kunnen oplossen, moeten ze de rechtbanken gebruiken, hetzij rechtstreeks, hetzij via een advocaat, om hun wettelijke rechten te doen gelden.
