Een forensische hypotheekaudit is een uitgebreide beoordeling van hypotheekstukken en wordt meestal uitgevoerd door een professionele hypotheekaccountant. Het doel van een forensische hypotheekaudit is om discrepanties op de lening aan het licht te brengen, inclusief schendingen van de Federal Truth in Lending Act. Het controleren van hypotheekdocumenten kan een afscherming in gang zetten. Om een goede audit uit te voeren, moet u goed op de hoogte zijn van de regels en voorschriften rond het hypotheekproces.
Inspecteer de hypotheekdocumenten om te controleren of alle relevante documenten in het bestand zijn opgenomen. Het bestand moet bijvoorbeeld de aanvraag bevatten, een rapport over inkomsten en schulden, een kredietrapport en een ondertekende leningnota. Uw bedrijf moet een checklist hebben om u te helpen met dit proces, zodat u geen belangrijke documenten mist.
Bestudeer elk document om zeker te zijn dat het compleet en waarheidsgetrouw is. Vergelijk bijvoorbeeld de loon- en winst- en verliesrekening met de bedragen die de hypotheekhouder op de aanvraag vermeldt, of vergelijk de op de aanvraag vermelde rente met de rentevoet die op de afsluitingsdocumenten staat vermeld. Zoek naar ontbrekende of onjuiste informatie.
Inspecteer de documenten om ervoor te zorgen dat ze voldoen aan de Federal Truth in Lending Act. De TILA eist bijvoorbeeld dat het jaarlijkse percentage aan kopers wordt bekendgemaakt en dat instelbare rentehypothypotheken en berekeningen correct zijn.
Bestudeer de documenten op redelijkheid. Als een huis bijvoorbeeld is geschat op $ 100.000, maar de hypotheekhouder een lening heeft verkregen voor $ 105.000, kan dat een nadere inspectie rechtvaardigen.
Controleer of de hypotheekhouder dezelfde hypotheek heeft gekregen die ze daadwerkelijk heeft aangevraagd in de leningaanvraag. Maak bijvoorbeeld een notitie als een lener een lening met vaste rente vroeg, maar in plaats daarvan een in te houden variabele rente kreeg.
Analyseer de documenten om te achterhalen of de lener te veel werd betaald voor het sluiten van kosten of bemiddelingskosten.
Waarschuwing
Als u in afscherming bent, zoek dan zo snel mogelijk een forensische hypotheekcontrole. De wet geeft je slechts een beperkte hoeveelheid tijd om een lening aan te vechten en om een rechtszaak aan te spannen.
