Er zijn twee basistypes van toestanden als het gaat om het kopen van een huis via een geldschieter: een retentieleerstaat en een staat van de titeltheorie. De staat Florida is een retentieleerstaat. Het is waardevol voor een huiseigenaar om te weten in welk type staat hij woont, omdat hij bepaalt wie de eigendom van het onroerend goed zal houden gedurende de duur van de hypotheek - de koper of de geldgever.
Lien Theory State
Een retentierechtstheorie is een staat waarin de koper de daad bij zich heeft gedurende de hele looptijd van de hypotheek. In een staat van retentietheorie fungeert de hypotheek als een retentierecht tegen het huis. De koper behoudt de titel van het huis en zodra de koper de hypotheek heeft voldaan, verwijdert de kredietgever het pandrecht.
Title Theory State
In een staat van de titeltheorie ontvangt de koper de titel van het huis van de verkoper en geeft deze vervolgens aan de kredietgever. Zodra de koper heeft voldaan aan de voorwaarden van hun hypotheek, retourneert de kredietgever de titel.
Intermediaire Theorie Staat
Een klein aantal staten zal de koper toestaan om de titel tijdens de hypotheek vast te houden, maar als de koper in gebreke blijft bij de hypotheek, kan de geldschieter de titel wegnemen. Dit staat bekend als een tussentheorie-theorie.
Voordeel van een Lien Theory State
Het voordeel voor een koper die in een retentieleer theorie leeft, zoals in Florida, is dat als het huis in verhindering gaat, de procedure voor de geldschieter moeilijker kan zijn omdat de koper nog steeds de titel bezit.
