Het bedrijfsonkostenpercentage is een financiële ratio die voornamelijk wordt gebruikt door vastgoedbedrijven om de winstgevendheid van vastgoed te evalueren. De basisberekening voor het percentage van de bedrijfskostenpercentages is de operationele kosten gedeeld door het effectieve bruto-inkomen.
Identificeer de operationele kosten
U moet eerst de bedrijfskosten voor de periode berekenen. Operationele kosten omvatten alle kosten die worden gemaakt in de dagelijkse bedrijfsvoering. Alle verkoop- en administratiekosten - zoals huur, verzekering, salarissen van managers, marketing, kantoorbenodigdheden en apparatuurafschrijving - maken deel uit van de bedrijfskosten. Kosten die worden gemaakt voor andere doeleinden dan bedrijfsactiviteiten, zoals rentelasten op financiering of vergoedingen voor beleggen, zijn niet inbegrepen in de bedrijfskosten.
Identificeer Effectief Bruto Inkomen
Bereken effectief bruto inkomen voor de periode. Effectief bruto-inkomen is een specifieke term die wordt gebruikt voor inkomen uit huurwoningen. Het effectieve bruto inkomen is het potentiële huurinkomen van bedrijfseigendommen minus een geschatte leegstandsfactor. Stel bijvoorbeeld dat uw bedrijf 10 woningen huurt met een snelheid van $ 30.000 per jaar. Op geaggregeerde wijze zijn de eigenschappen 5 procent van de tijd vrij. Het effectieve bruto-inkomen is $ 285.000 - $ 300.000 min een vacaturegraad van $ 15.000.
Bereken het percentage
Om het percentage van de bedrijfskosten te berekenen, verdeel de bedrijfskosten door een effectief bruto inkomen. Stel dat uw onroerendgoedbedrijf bijvoorbeeld operationele kosten heeft van $ 200.000 en een effectief bruto-inkomen van $ 285.000. De exploitatiekostenratio is $ 200.000 gedeeld door $ 285.000, of 70 procent.
Het percentage interpreteren
Over het algemeen is een lager percentage van de bedrijfskosten beter dan een hoog percentage. Hoe lager het percentage, hoe meer relatieve inkomsten de eigenschappen opleveren. Een hoge ratio op zich is echter geen reden tot ongerustheid. Sommige soorten eigenschappen kunnen eenvoudigweg winstgevender zijn dan andere. Een vastgoedbedrijf met gebouwen in zeer lucratieve gebieden zal bijvoorbeeld een lager percentage hebben dan een bedrijf met onroerend goed in een minder wenselijk gebied. Dat komt omdat het bedrijf hogere huurprijzen kan aanrekenen, hoewel de bedrijfskosten in beide bedrijven relatief vergelijkbaar zijn. Om deze reden is het het beste om het percentage te vergelijken met bedrijven die vergelijkbare soorten onroerend goed verhuren.
